{"id":1027,"date":"2019-07-15T08:42:48","date_gmt":"2019-07-15T06:42:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1027"},"modified":"2019-04-04T10:50:21","modified_gmt":"2019-04-04T08:50:21","slug":"infiltrazioni-dacqua-in-condominio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2019\/07\/15\/infiltrazioni-dacqua-in-condominio\/","title":{"rendered":"Infiltrazioni d\u2019acqua in condominio"},"content":{"rendered":"<h5 style=\"text-align: justify;\">Uno dei casi pi\u00f9 frequenti in tema di <strong>liti condominiali<\/strong> riguarda <strong>le perdite e\/o infiltrazioni d\u2019acqua nelle parti comuni o nelle singole unit\u00e0 abitative<\/strong>.<\/h5>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<h3>La questione riguarda l\u2019individuazione del soggetto tenuto al <strong>risarcimento dei danni<\/strong>:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il nostro ordinamento pone la regola generale all\u2019art. <strong>2051 c.c.<\/strong> in base alla quale <strong>responsabile dei danni<\/strong> che derivano ad altri soggetti da un determinato bene \u00e8 <strong>colui che di tale bene ha la custodia<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Partendo da questo principio ne deriva che se le infiltrazioni provengono dalla rottura di un tubo di <strong>propriet\u00e0 del condominio<\/strong> (es. la colonna di scarico verticale)\u00a0 o comunque da un tubo posto in un bene comune <strong>il responsabile dei danni sar\u00e0 il Condominio<\/strong>. Questo non solo si dovr\u00e0 fare <strong>carico dei lavori di riparazione<\/strong> ma anche dovr\u00e0 <strong>risarcire i danni derivanti<\/strong> al proprietario della cosa danneggiata sia essa l\u2019alloggio, il contenuto, l\u2019eventuale pernottamento fuori casa per il tempo necessario alle riparazioni. Il Condominio in questo caso \u00e8 custode delle parti comuni dell\u2019intero edificio e quindi il soggetto su cui incombe il dovere di manutenzione<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In applicazione del medesimo principio, <strong>se le infiltrazioni provengono da tubature appartenenti ad un singolo condomino sar\u00e0 costui a dover risarcire gli eventuali danni<\/strong> che ne siano derivati a soggetti diversi.\u00a0Il principio posto alla base di tale conclusione \u00e8 il medesimo: poich\u00e9 il <strong>proprietario dell\u2019immobile<\/strong> \u00e8 anche <strong>custode del bene<\/strong>, quest\u2019ultimo \u00e8 da ritenersi responsabile dei danni cagionati dal bene stesso a terzi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si registra una ricca casistica giurisprudenziale in merito:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<h6>E\u2019 stato, ad esempio, stabilito dalla <strong>Suprema Corte<\/strong> che in caso di <strong>infiltrazioni<\/strong> provenienti dai <strong>muri perimetrali, dovendosi questi ritenersi parti comuni,<\/strong> sar\u00e0 onere del <strong>Condominio sostenere i costi di riparazione e risarcire i danni.<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<h6><strong>altro <\/strong>caso interessante \u2013 e recentemente affrontato dalla Cassazione \u2013 \u00e8 quello delle infiltrazioni provenienti dal terrazzo a livello deteriorato e mai oggetto di manutenzione:<\/h6>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Come noto, il <strong>terrazzo a livello<\/strong> \u00e8 quella superficie scoperta posta alla estremit\u00e0 di taluni appartamenti, spesso sullo stesso piano di altri che ne sono sprovvisti, e la cui utilit\u00e0 \u00e8 duplice: per il proprietario costituisce espansione del proprio immobile e motivo di comodit\u00e0, mentre per il condominio \u00e8 un utile strumento di copertura del fabbricato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La giurisprudenza ha valorizzato la <strong>comune utilit\u00e0<\/strong> da ultimo citata ed ha affermato che degli eventuali danni cagionati dalle infiltrazioni al condomino sottostante risponderanno tutti i condomini secondo le proporzioni variabili \u2013 e da verificare caso per caso \u2013 indicate all\u2019art. <strong>1126 del codice civile.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1126.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1126.html<\/a><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1027\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 1,901&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno dei casi pi\u00f9 frequenti in tema di liti condominiali riguarda le perdite e\/o infiltrazioni d\u2019acqua nelle parti comuni o nelle singole unit\u00e0 abitative. 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