{"id":1124,"date":"2019-11-21T09:54:12","date_gmt":"2019-11-21T08:54:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1124"},"modified":"2019-11-14T09:58:50","modified_gmt":"2019-11-14T08:58:50","slug":"il-singolo-condomino-puo-aprire-una-palestra-nel-locale-seminterrato-originariamente-destinato-a-box-se-le-modifiche-interne-realizzate-per-rendere-possibile-lattivita-sono-compatibili-con-la","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2019\/11\/21\/il-singolo-condomino-puo-aprire-una-palestra-nel-locale-seminterrato-originariamente-destinato-a-box-se-le-modifiche-interne-realizzate-per-rendere-possibile-lattivita-sono-compatibili-con-la\/","title":{"rendered":"Il singolo condomino pu\u00f2 aprire una palestra nel locale seminterrato originariamente destinato a box se le modifiche interne realizzate per rendere possibile l\u2019attivit\u00e0 sono compatibili con la struttura del caseggiato"},"content":{"rendered":"<h3><strong>La vicenda<\/strong><\/h3>\n<pre style=\"text-align: justify;\">Una societ\u00e0 decide di aprire una <strong>palestra <\/strong>in un <strong>locale seminterrato di sua propriet\u00e0 originariamente destinato a box<\/strong>; per poter svolgere l\u2019attivit\u00e0 in questione, essa aveva modificato internamente l\u2019autorimessa, realizzando <strong>un soppalco, spogliatoi e wc interni ai locali e aprendo nuove finestre e porte<\/strong>.\r\n\r\nA seguito della detta trasformazione il condominio citava in giudizio la societ\u00e0 e le socie per sentir accertare <strong>l\u2019abusivo mutamento di destinazione<\/strong> operato mediante la realizzazione della palestra nei locali del seminterrato, cos\u00ec come <strong>l\u2019illegittimit\u00e0 delle finestre e delle porte<\/strong>, aperte sempre nello stesso locale, con condanna al ripristino ed al risarcimento dei danni.\r\n\r\nSecondo i condomini la nuova attivit\u00e0 dei convenuti avrebbe implicato un <strong>dannoso accesso di persone<\/strong> ed <strong>un\u2019illecita sollecitazione delle strutture<\/strong> del condominio.\r\n\r\nIn ogni caso le modifiche interne erano in <strong>palese violazione dell\u2019articolo <a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1122.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1122 c.c<\/a>.<\/strong> secondo cui nell\u2019unit\u00e0 immobiliare di sua propriet\u00e0, il condomino <strong>non pu\u00f2 eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilit\u00e0, alla sicurezza o al decoro architettonico dell\u2019edificio<\/strong>.\r\n\r\nLa societ\u00e0 si costituiva in giudizio e si difendeva sostenendo la piena legittimit\u00e0 della trasformazione e delle conseguenti opere, non ritenute dannose.\r\n\r\nIl Tribunale, dopo l\u2019esame della disposta CTU, condannava la societ\u00e0 e le socie al risarcimento dei danni, nonch\u00e8 all\u2019eliminazione della palestra ed alla chiusura delle aperture e delle porte realizzate nel seminterrato.\r\n\r\nLa Corte d\u2019Appello, in buona sostanza, confermava il divieto di esercizio dell\u2019attivit\u00e0 di palestra nei locali adibiti a box, ma riteneva legittime l\u2019apertura delle finestre e delle porte sul seminterrato.<\/pre>\n<h3><strong>La questione<\/strong><\/h3>\n<h6><strong>L\u2019utilizzo come palestra di un locale seminterrato originariamente destinato a box <\/strong>e l\u2019esecuzione delle conseguenti opere interne necessarie per il cambio di destinazione, consistenti nella realizzazione di un soppalco, spogliatoi e wc interni ai locali e nell\u2019apertura di nuove finestre e porte possono essere <strong>compatibili con il disposto dell\u2019art. 1122 c.c.<\/strong>?<\/h6>\n<h6>La Cassazione ha dato ragione alle condomine proprietarie della palestra.<\/h6>\n<p><strong>Corte di Cassazione \u2013 II sez. civ. \u2013 sentenza n. 28279 del 04-11-2019<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I giudici supremi hanno sottolineato come la decisione dei giudici di secondo grado fosse contradditoria in quanto da una lato aveva inibito l\u2019uso delle strutture realizzate nel seminterrato adibito a palestra (soppalco, spogliatoi, WC interni ai locali), dall\u2019altro aveva riconosciuto che <strong>tali opere erano compatibili con la struttura dell\u2019edificio condominiale<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Di conseguenza la Cassazione ha notato come dette modifiche interne non possono essere state pregiudizievoli alle parti comuni o alla stabilit\u00e0, alla sicurezza o al decoro architettonico dell\u2019edificio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In ogni caso, <strong>in assenza di tali pregiudizi<\/strong>, il divieto di adibire una propriet\u00e0 esclusiva ad una certa destinazione d\u2019uso <strong>dev\u2019essere ricavabile da specifica clausola del regolamento condominiale<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In altre parole secondo i giudici supremi il divieto all\u2019utilizzazione a palestra dei locali originariamente destinati a box si sarebbe dovuto ricavare da una disposizione in tal senso, chiara e univoca, del regolamento condominiale, in mancanza della quale il mutamento di destinazione non pu\u00f2 essere ritenuto vietato, n\u00e8 pu\u00f2 esserne ordinata la rimozione.<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1124\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 2,896&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vicenda Una societ\u00e0 decide di aprire una palestra in un locale seminterrato di sua propriet\u00e0 originariamente destinato a box; per poter svolgere l\u2019attivit\u00e0 in questione, essa aveva modificato internamente &#8230;<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1124\" 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