{"id":1149,"date":"2019-12-16T11:27:37","date_gmt":"2019-12-16T10:27:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1149"},"modified":"2019-12-16T11:27:37","modified_gmt":"2019-12-16T10:27:37","slug":"bed-breakfast-in-condominio-si-puo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2019\/12\/16\/bed-breakfast-in-condominio-si-puo\/","title":{"rendered":"Bed &#038; Breakfast in condominio: si pu\u00f2?"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\">Sempre pi\u00f9 spesso accade che <strong>il proprietario<\/strong> o il <strong>conduttore<\/strong> di un\u2019<strong>unit\u00e0 abitativa <\/strong>posta all\u2019interno di un <strong>condominio<\/strong> decida di predisporla a\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.airbnb.it\/\">Bed &amp; breakfast<\/a><\/strong>.<\/h1>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Una simile iniziativa, priva di autorizzazione dell\u2019assemblea condominiale, \u00e8 da ritenersi legittima?<\/h2>\n<pre style=\"text-align: justify;\">La giurisprudenza di merito ha affrontato la questione relativa alla possibilit\u00e0 di esercitare\u00a0un\u2019attivit\u00e0 di Bed &amp; breakfast all\u2019interno di un condominio, qualora il regolamento condominiale vieti di destinare le singole unit\u00e0 abitative ad <strong>attivit\u00e0 alberghiera<\/strong> o pensionistica.\r\n\r\nSul punto, particolarmente rilevante \u00e8 la sentenza n. 18303 del 17.09.2015 del Tribunale di Roma, il quale ha ritenuto<strong>\u00a0<\/strong>ammissibile lo svolgimento in condominio\u00a0dell\u2019attivit\u00e0 di <strong>Bed &amp; breakfast<\/strong> sulla base della sua differenza strutturale rispetto ad alberghi e pensioni, costituendo l\u2019attivit\u00e0 di bed &amp; breakfast <em>\u201cun servizio\u00a0extralberghiero\u00a0di tipo saltuario, esercitato nel luogo di residenza del gestore e soggetto a limiti di apertura e di capienza della struttura ricettiva\u201d<\/em>. Il Tribunale, aderendo al principio in base al quale\u00a0le limitazioni all\u2019uso delle singole propriet\u00e0 immobiliari\u00a0previste dal regolamento condominiale devono risultare in modo \u201c<em>non equivoco<\/em>\u201d e non possono essere interpretate in via analogica o estensiva, ha sottolineato la natura lecita dell\u2019attivit\u00e0 di Bed &amp; breakfast nel condominio.<\/pre>\n<h6 style=\"text-align: justify;\">Successivamente, con sentenza n. 4419 del 03.03.2016, il Tribunale di Roma ha precisato che\u00a0soltanto il regolamento condominiale pu\u00f2 inibire l\u2019apertura di un Bed &amp; breakfast all\u2019interno dello stabile condominiale,\u00a0e non l\u2019assemblea<strong>.<\/strong> La volont\u00e0 proibitiva dei <strong>condomini<\/strong> non pu\u00f2, quindi, essere dedotta con interpretazione analogica, non potendo il <strong>divieto dei condomini<\/strong> essere esteso con interpretazione del <strong>regolamento di condominio<\/strong>.<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: justify;\">Sulla questione si \u00e8 pronunciata persino la <strong>Corte di Cassazione<\/strong>, la quale, con sentenza n. 21024 del 18 ottobre 2016, ha affrontato la questione relativa all\u2019ammissibilit\u00e0 delle clausole del <strong>regolamento condominiale<\/strong> che limitano la destinazione delle unit\u00e0 immobiliari e la facolt\u00e0 dei singoli cond\u00f2mini di avviare un\u2019attivit\u00e0 di Bed &amp; breakfast.\u00a0 La Suprema Corte ha chiarito che le clausole limitative dell\u2019uso delle unit\u00e0 immobiliari in condominio incidono non sull\u2019estensione, ma sull\u2019esercizio del diritto di ciascun condomino e, pertanto, devono essere ricondotte alla categoria delle <strong>servit\u00f9 atipiche<\/strong>. Inoltre, simili clausole limitative, per essere opponibili ai singoli <strong>proprietari<\/strong>, devono essere specificamente trascritte, con loro specifica indicazione nella <strong>nota di trascrizione<\/strong>, non essendo sufficiente il generico rinvio al regolamento di condominio.<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: justify;\">Per completezza espositiva, si segnala soltanto un orientamento che si pone parzialmente in contrasto a quello appena esaminato in materia, favorevole all\u2019avviamento dei Bed &amp; breakfast in condominio, il quale \u00e8 rappresentato dalla sentenza n. 109 del 7 gennaio 2016 della Corte di Cassazione. Nel caso di specie, la Suprema Corte ha confermato il divieto di adibire le unit\u00e0 abitative ad attivit\u00e0 di Bed &amp; breakfast, sul presupposto che \u201c<em>ontologicamente l\u2019attivit\u00e0 di <strong>affittacamere<\/strong> \u00e8 del tutto sovrapponibile \u2013 in contrapposto all\u2019uso abitativo \u2013 a quella alberghiera e, pure a quella di bed and breakfast<\/em>\u201d, dal momento che nel regolamento di condominio veniva espressamente contemplato il divieto di destinare le unit\u00e0 abitative <em>\u201cad uso di qualsivoglia industria o di pubblici uffici, di alloggio, come pure di concedere in affitto camere vuote od ammobiliate o di farne un uso contrario al decoro, alla tranquillit\u00e0, alla decenza ovvero al buon nome del fabbricato\u201d<\/em>.<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: justify;\">Ci\u00f2 precisato, alla luce delle interpretazioni giurisprudenziali di cui si \u00e8 fatto cenno, pu\u00f2 concludersi che la valutazione della liceit\u00e0 dell\u2019attivit\u00e0 di Bed &amp; breakfast all\u2019interno di uno stabile condominiale pu\u00f2 e deve essere effettuata con riguardo al singolo caso concreto, analizzando in via preliminare il tenore letterale del regolamento di condominio. Resta ferma, per\u00f2, la necessit\u00e0 che la predetta attivit\u00e0 venga esercitata nel rispetto delle regole di comune convivenza civile, senza arrecare alcun pregiudizio agli altri condomini ed in ossequio con le <strong>norme di sicurezza<\/strong> e gli <strong>obblighi amministrativi<\/strong> in capo al titolare dell\u2019attivit\u00e0.<\/h6>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1149\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 2,733&nbsp;Visite totali, 3&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sempre pi\u00f9 spesso accade che il proprietario o il conduttore di un\u2019unit\u00e0 abitativa posta all\u2019interno di un condominio decida di predisporla a\u00a0Bed &amp; breakfast. 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