{"id":1253,"date":"2020-04-16T10:55:32","date_gmt":"2020-04-16T08:55:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1253"},"modified":"2020-04-16T10:56:53","modified_gmt":"2020-04-16T08:56:53","slug":"coronavirus-e-locazioni-informazioni-utili","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2020\/04\/16\/coronavirus-e-locazioni-informazioni-utili\/","title":{"rendered":"Coronavirus e locazioni: informazioni utili."},"content":{"rendered":"

Coronavirus e locazioni: informazioni utili.<\/h1>\n

domande frequenti in materia di locazioni<\/a>\u00a0durante la\u00a0 quarantena<\/a>.<\/h2>\n
Analizziamone alcune.<\/strong><\/h3>\n
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L\u2019inquilino pu\u00f2 comunicare al locatore una disdetta per Covid-19?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
L\u2019inquilino che non riesca pi\u00f9 a pagare l\u2019affitto perch\u00e9 ha perso la propria fonte di reddito pu\u00f2 comunicare disdetta per giusta causa.<\/p>\n
Il contratto di locazione deve per\u00f2 essere rispettato ed \u00e8 comunque dovuto il pagamento del preavviso.<\/strong><\/h5>\n
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Il proprietario deve accettare la disdetta?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Il proprietario dell\u2019immobile non si pu\u00f2 opporre alla disdetta e potrebbe non averne interesse visto che il conduttore non \u00e8 in grado di pagare. \u00c8 possibile che i due si accordino sull\u2019utilizzo della somma inizialmente versata a titolo di cauzione. Ad ogni modo, qualunque comunicazione deve essere effettuata in modo da ottenere la ricezione dell\u2019avvenuto inoltro o se possibile tramite email pec.<\/p>\n
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Cosa possono fare gli studenti fuori sede che hanno stipulato contratti di locazione e non utilizzano l\u2019immobile?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Qualora gli studenti fuori sede non utilizzino l\u2019immobile locato, sono ugualmente tenuti al pagamento dell\u2019affitto al locatore. Soltanto qualora lo studente fuori sede pagasse il canone di locazione con lavoro proprio e purtroppo abbia perso la propria unica fonte di reddito, \u00e8 possibile che si accordi con il locatore per una riduzione del canone di locazione.<\/p>\n
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Quali misure sussistono per agevolare le locazioni ad uso commerciale?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Il decreto Cura Italia prevede per il mese di marzo un credito d\u2019imposta del 60% del canone di locazione degli immobili ad uso commerciale per coloro che affittano locali aventi categoria catastale C\/1.<\/p>\n
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Cosa possono fare inquilini e proprietari in questo periodo di pandemia?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
In questo periodo di emergenza sanitaria conduttori e locatori possono addivenire reciprocamente ad un accordo per la riduzione del canone di locazione.<\/p>\n
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Per quali tipologie di locazione \u00e8 possibile l\u2019accordo di riduzione del canone?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
In caso di incapacit\u00e0 di pagamento da parte del conduttore \u00e8 possibile ridurre il canone sia per le locazioni di immobili ad uso abitativo che per quelle ad uso commerciale, senza distinzioni.<\/p>\n
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Come deve essere redatto l\u2019accordo di riduzione?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
L\u2019accordo deve essere redatto per iscritto e deve far riferimento al contratto in essere tra le parti, alla quantificazione del canone in essere e di quello ridotto sul quale le parti hanno raggiunto l\u2019accordo, nonch\u00e9 al numero di mesi per i quali avverr\u00e0 il pagamento dell’ammontare ridotto.<\/p>\n
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L\u2019accordo deve essere registrato?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Si. Al fine di evitare il pagamento delle imposte anche su quei canoni che non sono stati riscossi, \u00e8 necessario che l\u2019accordo sia registrato entro 30 giorni.<\/p>\n
Sempre dalla vostra parte!<\/h6>\n
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