{"id":1283,"date":"2020-05-28T16:32:43","date_gmt":"2020-05-28T14:32:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1283"},"modified":"2020-05-28T16:32:43","modified_gmt":"2020-05-28T14:32:43","slug":"bar-rumoroso-in-condominio-e-diritti-dei-condomini","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2020\/05\/28\/bar-rumoroso-in-condominio-e-diritti-dei-condomini\/","title":{"rendered":"Bar \u201crumoroso\u201d in Condominio e diritti dei condomini."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong>Bar \u201crumoroso\u201d in Condominio e diritti dei condomini.<\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Capita abbastanza spesso che in un Condominio siano allocati spazi commerciali adibiti a ristorazione, bar. Tali attivit\u00e0 diventano spesso motivo di liti condominiali.<\/h2>\n<pre style=\"text-align: center;\">Come ben noto i Comuni hanno visto limitare la propria possibilit\u00e0 di regolamentare gli orari di apertura delle attivit\u00e0 commerciali dalla <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/gunewsletter\/dettaglio.jsp?service=1&amp;datagu=2011-12-27&amp;task=dettaglio&amp;numgu=300&amp;redaz=011G0256&amp;tmstp=1325587330411\">Legge 214\/2011<\/a> che ha liberalizzato gli orari di apertura degli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande. La legge 148\/2011 ha poi consacrato la libert\u00e0 di iniziativa economica privata ponendo come unico limite gli espressi divieti sanciti con apposite leggi. In particolare l\u2019iniziativa imprenditoriale privata pu\u00f2 essere limitata laddove si verifichino lesioni di interessi pubblici, sicurezza, ordine pubblico.\r\n\r\nIl Sindaco pu\u00f2 ancora intervenire (art. 50 comma 7 DLgs 267\/2000) laddove riesca a dimostrare che vi sia un interesse pubblico prevalente.\r\n\r\nCosa succede se il locale si trova all\u2019interno di un Condominio? In questo caso il regolamento condominiale potrebbe imporre delle limitazioni differenti.\r\n\r\n<strong>Infatti anche all\u2019attivit\u00e0 esercitata si applicano le regole stabilite per l\u2019appartenenza al Condominio, regole che prevalgono anche sulle eventuali ordinanze sindacali.<\/strong>\r\n\r\nNe deriva che l\u2019amministratore condominiale ha il diritto (e il dovere) di agire davanti al giudice per far valere il rispetto delle norme contenute nel regolamento di condominio, tra cui gli orari di attivit\u00e0.\r\n\r\nVa da s\u00e9 che l\u2019assemblea non ha un potere illimitato essendo ovvio che la presenza di un\u2019attivit\u00e0 di ristorazione o somministrazione di bevande al pubblico possa causare un minimo di disagio spesso dovuto al comportamento degli avventori pi\u00f9 che all\u2019attivit\u00e0 in s\u00e9.\r\n\r\nLa questione pi\u00f9 dibattuta, che vi sottoponiamo, \u00e8 ovviamente quella dei rumori, ma <strong>il Condominio o meglio l\u2019assemblea condominiale pu\u00f2 deliberare e inserire nel regolamento un divieto assoluto di esercitare tale attivit\u00e0?<\/strong>\r\n\r\nLa risposta \u00e8 che non si pu\u00f2 agire in via preventiva per porre limiti alla libert\u00e0 imprenditoriale ma l\u2019amministratore ha il diritto-dovere di vigilare, affinch\u00e8 vengano rispettati i divieti eventualmente contenuti nel regolamento condominiale e comunque che non vengano superati i limiti per i \u201crumori\u201d stabiliti dalla legge.\r\n\r\nSul punto occorre fare riferimento all\u2019art. 844 c.c. che impone di verificare attraverso misurazioni e rilevazioni il rispetto dei limiti di legge prima di affermare che le emissioni (sonore, di fumi ecc.) sono intollerabili.\u00a0\r\n\r\nLa Corte di Cassazione ha stabilito (<a href=\"http:\/\/www.cortedicassazione.it\/corte-di-cassazione\/\">sentenza 8 ottobre 2013, n. 22892<\/a>) che il diritto di propriet\u00e0 non pu\u00f2 essere limitato in via preventiva; ma l\u2019esercizio di tale diritto pu\u00f2 incontrare un limite nell\u2019\u201dobbligo di protezione\u201d dei diritti degli altri. <strong>Non si pu\u00f2 quindi vietare preventivamente l\u2019apertura di un bar all\u2019interno di un condominio, anche se potenzialmente lesivo della tranquillit\u00e0 dei condomini, ma va accertato con rilevazioni oggettive che le eventuali emissioni prodotte dal bar superino i limiti di legge e arrechino un effettivo danno ai condomini<\/strong>.\u00a0\r\n\r\nPer le emissioni sonore prodotte da \u201cattivit\u00e0 produttive, commerciali e professionali\u201d, la norma di riferimento \u00e8 il D.P.C.M. 14 novembre 1997, che all\u2019art. 4 stabilisce i limiti del rumore immesso nelle abitazioni come differenza massima tra il rumore disturbante (ambientale) e quello senza disturbo (residuo) fissando tale limite in +5 decibel di giorno (dalle 6 alle 22) e +3 decibel di notte.\u00a0\r\n\r\n<strong>Il mancato rispetto degli obblighi contenuti nel regolamento condominiale, oltre a una responsabilit\u00e0 civile per l\u2019esercente, provoca l\u2019applicazione delle sanzioni pecuniarie stabilite nello\u00a0stesso: l\u2019amministratore \u00e8 incaricato della loro applicazione e riscossione.<\/strong>\r\n\r\n<\/pre>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1283\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 6,475&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bar \u201crumoroso\u201d in Condominio e diritti dei condomini. 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