{"id":1287,"date":"2020-06-12T14:46:14","date_gmt":"2020-06-12T12:46:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1287"},"modified":"2020-06-12T14:46:14","modified_gmt":"2020-06-12T12:46:14","slug":"casa-in-affitto-a-fine-contratto-linquilino-deve-imbiancare","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2020\/06\/12\/casa-in-affitto-a-fine-contratto-linquilino-deve-imbiancare\/","title":{"rendered":"Casa in affitto: a fine contratto l\u2019inquilino deve imbiancare?"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong>Casa in <a href=\"https:\/\/www.idealista.it\/affitto-case\/bergamo-provincia\/\">affitto<\/a>: a fine contratto l\u2019inquilino deve imbiancare?<\/strong><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>Per la Cassazione la clausola che crea un vantaggio extra canone \u00e8 nulla anche se \u00e8 stata sottoscritta con gli altri patti. E il proprietario non pu\u00f2 pretendere la casa rimessa a nuovo.<\/strong><\/h2>\n<pre style=\"text-align: center;\">Quando stipuliamo un contratto di locazione il locatore deve consegnare un immobile adatto ad essere abitato quindi deve garantire all\u2019inquilino la conformit\u00e0 degli impianti elettrici, idrotermosanitari e ovviamente consegnare un immobile pulito e tinteggiato pronto per essere abitato.\r\n\r\nDiverse clausole contrattuali che comunemente si leggono nei contratti di locazione riguardano anche gli obblighi dell\u2019inquilino circa l\u2019utilizzo dell\u2019immobile, la suddivisione delle spese e quant\u2019altro.\r\n\r\nNormalmente si trova inserito nel contratto anche l\u2019obbligo dell\u2019inquilino a restituire l\u2019immobile alla scadenza del contratto ritinteggiato. Altre volte il locatore, anche in assenza di clausola specifica, pretende che l\u2019inquilino tinteggi a proprie spese i locali prima della riconsegna.\r\n\r\nOppure succede spesso che dall\u2019importo versato a titolo di cauzione, che va restituito al conduttore in assenza di danni, il locatore detragga le spese di tinteggiatura.<\/pre>\n<pre style=\"text-align: center;\"><strong>Ma tale obbligo \u00e8 da ritenersi legittimo e quindi cogente per l\u2019inquilino?<\/strong>\r\n\r\nLa Corte di Cassazione con sentenza n. 29329\/2019 ha statuito che \u00e8 nulla ogni clausola inserita in contratto che obblighi l\u2019inquilino a fine locazione ad eliminare le conseguenze derivanti da un uso normale dell\u2019immobile e quindi di ritinteggiarlo.\r\n\r\nTale posizione, gi\u00e0 assunta anche con sentenze precedenti, parte dal presupposto che l\u2019unico compenso spettante al locatore sia il canone di locazione e cos\u00ec : \u00ab<em>La clausola che obbliga il conduttore a eliminare, al termine del rapporto, le conseguenze del deterioramento subito dalla cosa locata per il suo normale uso (nella specie ponendo a suo carico la spesa per la tinteggiatura delle pareti) deve considerarsi nulla, ai sensi dell\u2019art. 79 della stessa <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1978-07-29&amp;atto.codiceRedazionale=078U0392&amp;elenco30giorni=false\">legge 392\/78<\/a> perch\u00e9, addossando al conduttore una spesa di ordinaria manutenzione che la legge impone, di regola, a carico del locatore, attribuisce a quest\u2019ultimo un <strong>vantaggio in aggiunta al canone<\/strong>, unico corrispettivo lecitamente pattuibile a carico del conduttore\u201d.<\/em><\/pre>\n<pre style=\"text-align: center;\">In conclusione niente clausole che possano creare un vantaggio economico per il locatore gi\u00e0 \u201cricompensato\u201d con il canone di locazione.\r\n\r\nInfatti la legge prevede che la cosa locata debba essere riconsegnata nel normale stato in cui si trova dopo un uso prolungato da commisurarsi alla durata della locazione. Nessun obbligo per il conduttore di \u201crimettere a nuovo\u201d le pareti prima della riconsegna.\r\n<\/pre>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1287\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 3,118&nbsp;Visite totali, nessuna visita odierna<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Casa in affitto: a fine contratto l\u2019inquilino deve imbiancare? 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