{"id":1290,"date":"2020-06-12T15:08:53","date_gmt":"2020-06-12T13:08:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1290"},"modified":"2020-06-12T15:08:53","modified_gmt":"2020-06-12T13:08:53","slug":"giardini-e-orti-condominiali-come-vengono-regolamentati","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2020\/06\/12\/giardini-e-orti-condominiali-come-vengono-regolamentati\/","title":{"rendered":"GIARDINI E ORTI CONDOMINIALI: COME VENGONO REGOLAMENTATI?"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\">GIARDINI E <a href=\"http:\/\/www.bergamogreen.net\/it\/la-mappa\/?sottotematiche[]=orti\">ORTI<\/a> CONDOMINIALI: COME VENGONO REGOLAMENTATI?<\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Il giardino condominiale \u00e8 uno spazio comune per eccellenza ma fonte di numerose controversie tra i condomini circa l\u2019utilizzo del medesimo.<\/h2>\n<pre style=\"text-align: center;\">La prima regola \u00e8 sempre quella di verificare cosa dispone al riguardo il regolamento di Condominio circa l\u2019utilizzo dell\u2019area ad esempio come spazio giochi per bambini, area ricreativa o semplicemente verde. Se esistono delle limitazioni le medesime si applicheranno a tutti i condomini.\r\n\r\n<strong>Come si suddividono le spese per la gestione del verde condominiale?<\/strong>\r\n\r\nI giardini condominiali, cos\u00ec come i cortili, fanno parte di quelle porzioni di Condominio di propriet\u00e0 comune, il cui utilizzo spetta quindi a tutti i condomini in egual misura. <u>Pertanto ai sensi dell\u2019art. 1123 del codice civile tutti i condomini sono tenuti a partecipare alle spese in ragione delle proprie quote millesimali di propriet\u00e0.<\/u><\/pre>\n<pre style=\"text-align: center;\">L\u2019assemblea condominiale pu\u00f2 deliberare una diversa ripartizione delle spese in applicazione del criterio di cui all\u2019art. 1123 c.c. comma 2 stabilendo ad esempio un <strong>esonero parziale<\/strong> per quei condomini che traggano un\u2019<strong>utilit\u00e0<\/strong> diversa dal verde in quanto, per le caratteristiche della loro unit\u00e0 immobiliare o del giardino si trovino a farne un uso differente. E\u2019 possibile, sempre con idonea delibera assembleare, che qualche condomino possa essere <strong>totalmente esonerato<\/strong> dal contribuire alle spese di manutenzione laddove non ne tragga utilit\u00e0 alcuna. (art. 1123 c.c. comma 3).\r\n\r\nCome qualunque altro onere condominiale anche il giardino conosce la differenza tra spese straordinarie ed ordinarie.\r\n\r\nLe spese ordinarie sono quelle generalmente sostenute per la gestione del verde: potatura, taglio erba, irrigazione, compenso al giardiniere. Sono spese straordinarie quelle invece riguardanti ad esempio l\u2019acquisto di nuove piante, la creazione di un impianto di irrigazione, oppure quelle che ineriscano alla trasformazione del giardino condominiale in area giochi o parcheggio mutandone la destinazione d\u2019uso. <strong>In questo caso serviranno maggioranze qualificate.<\/strong>\r\n\r\nLa differenziazione delle spese in ordinarie e straordinarie ne determina anche una diversa modalit\u00e0 di gestione da parte dell\u2019amministratore potendo quest\u2019ultimo procedere in autonomia per quanto riguarda le spese di ordinaria manutenzione necessitando invece di preventiva autorizzazione assembleare in caso di interventi straordinari.<\/pre>\n<pre style=\"text-align: center;\">Si assiste oggi ad un fenomeno abbastanza diffuso che \u00e8 quello della creazione da parte di alcuni condomini di <strong>orti personali<\/strong> nelle aree verdi comuni. <strong>Ma \u00e8 possibile tale operazione?<\/strong>\r\n\r\nLa regola generale \u00e8 da ricercare nell\u2019art. 1102 del codice civile che disciplina l\u2019uso della cosa comune. Secondo quanto ivi stabilito <a href=\"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2019\/04\/09\/il-posto-auto-in-condominio\/\">\u201c<\/a><em>ciascun partecipante pu\u00f2 servirsi della cosa comune purch\u00e9 non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il proprio diritto\u201d.<\/em>\r\n\r\nIn sostanza il codice civile tutela il <strong>diritto di ciascuno di usare gli spazi comuni<\/strong> nel modo che preferisce con i <strong>limiti <\/strong>indicati. Ci\u00f2 non esclude che si possano creare delle conflittualit\u00e0 tra i condomini perch\u00e9 qualcuno ad esempio ritenga che la presenza dell\u2019orto deturpi l\u2019estetica del giardino e quindi il decoro condominiale.\r\n\r\nAnche in assenza di espressi divieti contenuti nel regolamento condominiale \u00e8 sempre <strong>consigliabile informare l\u2019assemblea di Condominio<\/strong> della volont\u00e0 di creare un piccolo orto evitando l\u2019insorgere di liti condominiali.<\/pre>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1290\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 3,581&nbsp;Visite totali, 3&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>GIARDINI E ORTI CONDOMINIALI: COME VENGONO REGOLAMENTATI? 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