{"id":147,"date":"2018-04-19T08:07:44","date_gmt":"2018-04-19T06:07:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=147"},"modified":"2018-03-26T14:08:46","modified_gmt":"2018-03-26T12:08:46","slug":"la-prova-dei-danni-causati-dal-conduttore-al-termine-della-locazione","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/04\/19\/la-prova-dei-danni-causati-dal-conduttore-al-termine-della-locazione\/","title":{"rendered":"La prova dei danni causati dal conduttore al termine della locazione"},"content":{"rendered":"<p>Alla <strong>scadenza<\/strong> del rapporto di <strong>locazione<\/strong>, il <strong>conduttore<\/strong> \u00e8 tenuto, secondo quanto disposto <strong>dall&#8217;<a href=\"http:\/\/www.altalex.com\/documents\/news\/2013\/06\/24\/della-locazione#art1590\">articolo 1590 c.c.<\/a>,<\/strong> a risarcire i <strong>danni causati all\u2019immobile<\/strong> ed a restituirlo nello <strong>stato medesimo in cui l\u2019ha ricevuto<\/strong>, salvo il <strong>normale deterioramento o il consumo<\/strong>, risultante dall\u2019uso della cosa, conformemente a quanto previsto nel contratto. La prova degli eventuali danni riscontrati, potr\u00e0 essere fornita anche <strong>mediante presunzioni.<\/strong><\/p>\n<p>E\u2019 quanto precisato dalla Corte di Cassazione, sez. III Civile, nella sentenza n. 6387\/18, depositata il 15 marzo scorso.<\/p>\n<p>Nella vicenda in esame, parte locatrice aveva convenuto in giudizio la societ\u00e0 conduttrice per chiedere ed <strong>ottenere il risarcimento dei danni<\/strong>, da quest\u2019ultima causati all\u2019immobile locato. Il Tribunale di prime cure ha accolto la domanda risarcitoria proposta, ma la Corte di merito ha poi ribaltato tale decisione, negando il risarcimento. Avverso detta sentenza, la locatrice ha presentato ricorso per cassazione.<\/p>\n<p>Nell\u2019esaminare il caso, la Suprema Corte ha evidenziato che \u00e8 preciso <strong>onere del conduttore<\/strong> dimostrare <strong>il fatto impeditivo della propria responsabilit\u00e0<\/strong>, ovvero che il deterioramento dell\u2019immobile si sia verificato <strong>per uso conforme<\/strong> al contratto di locazione, o comunque, per causa a <strong>lui non imputabile<\/strong>. <strong>La prova<\/strong> del fatto costitutivo della pretesa risarcitoria pu\u00f2 essere fornita dal locatore <strong>anche mediante presunzioni<\/strong>, che potrebbero costituire l\u2019unica fonte di convincimento del giudice, trattandosi di una &#8220;prova completa\u201d. Qualora <strong>la presunzione venga ammessa<\/strong>, in assenza di prova contraria, il giudice sar\u00e0 tenuto a ritenere <strong>provato il fatto previsto<\/strong>, senza poter effettuare una valutazione ai sensi dell\u2019<strong><a href=\"http:\/\/www.altalex.com\/documents\/news\/2013\/04\/10\/disposizioni-generali-dei-poteri-del-giudice#art116\">art. 116 c.p.c.<\/a> <\/strong><\/p>\n<p>Pertanto, come gi\u00e0 ribadito anche dalla giurisprudenza di legittimit\u00e0, con riferimento alla prova per presunzioni semplici, nel dedurre <strong>un fatto ignoto da uno noto<\/strong>, il giudice di merito ha come solo limite <strong>il principio della probabilit\u00e0<\/strong>. A ci\u00f2 si aggiunga che, la <strong>valutazione degli indizi<\/strong> riguarda solo <strong>il giudizio di merito<\/strong>, spettando alla Suprema Corte solo il controllo della correttezza logico-giuridica del ragionamento seguito e delle argomentazioni sostenute, nonch\u00e9 l\u2019esame sulle massime di esperienza adottate nella valutazione delle risultanze probatorie. Dunque, una volta fornita la prova, anche mediante presunzioni, dei fatti costitutivi della domanda risarcitoria, da parte del locatore, <strong>spetta al conduttore<\/strong> convenuto <strong>dimostrare il fatto impeditivo, modificativo o estintivo<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"147\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 1,684&nbsp;Visite totali, 2&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alla scadenza del rapporto di locazione, il conduttore \u00e8 tenuto, secondo quanto disposto dall&#8217;articolo 1590 c.c., a risarcire i danni causati all\u2019immobile ed a restituirlo nello stato medesimo in cui &#8230;<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"147\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 1,684&nbsp;Visite totali, 2&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,73,89,48],"tags":[194,193,189,195,38,192,191,190],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - 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