{"id":1898,"date":"2020-07-09T16:58:22","date_gmt":"2020-07-09T14:58:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1898"},"modified":"2020-07-09T16:58:22","modified_gmt":"2020-07-09T14:58:22","slug":"emergenza-covid-19-e-nuovi-termini-per-le-agevolazioni-sulla-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2020\/07\/09\/emergenza-covid-19-e-nuovi-termini-per-le-agevolazioni-sulla-prima-casa\/","title":{"rendered":"Emergenza COVID-19 e nuovi termini per le agevolazioni sulla prima casa."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2020\/04\/16\/coronavirus-e-locazioni-informazioni-utili\/\">Emergenza COVID-19<\/a> e nuovi termini per le agevolazioni sulla prima casa.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Segnaliamo una importante notizia contenuta del cosiddetto <a href=\"https:\/\/www.mise.gov.it\/index.php\/it\/198-notizie-stampa\/2040955-fondo-di-garanzia-nuove-regole\">\u201cDecreto liquidit\u00e0\u201d<\/a> \u2013 decreto legge 23\/2020 in tema di agevolazioni tributarie per l\u2019acquisto \u201cprima casa\u201d.<\/p>\n<p>La disciplina relativa alle agevolazioni prima casa (Nota II-bis, articolo 1, Tariffa parte I allegata al Dpr 131\/1986) prevede, pena decadenza, il trasferimento dell\u2019immobile comprato in regime agevolato prima che siano passati cinque anni dall\u2019acquisto. Per evitare la decadenza (e, quindi, il pagamento delle imposte nella misura ordinaria, pi\u00f9 una sanzione del 30%), il contribuente deve, entro un anno dalla cessione, acquistare un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.<\/p>\n<p>La normativa si \u00e8 scontrata con l\u2019emergenza corona-virus che ha comportato difficolt\u00e0 nel mercato immobiliare attesa anche la chiusura delle<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/\"> Agenzie del Territorio<\/a> molte delle quali attualmente non operanti a pieno regime.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sul punto il D.L. 23\/2020 &#8220;<em>Misure urgenti in materia di accesso al credito e di adempimenti fiscali per le imprese, di poteri speciali nei settori strategici, nonch\u00e9 interventi in materia di salute e lavoro, di proroga di termini amministrativi e processuali<\/em>&#8221; lasciava delle perplessit\u00e0.<\/p>\n<p>L\u2019Agenzia delle Entrate rispondendo al quesito di un contribuente che chiedeva di sapere se si potesse beneficiare di un tempo superiore per trasferire la residenza nel comune in cui si trova l\u2019abitazione, al fine di non perdere il credito d&#8217;imposta\u00a0per l&#8217;acquisto della prima casa ha fornito risposta positiva.<\/p>\n<p>La Posta di FiscoOggi (pubblicazione dell\u2019Agenzia delle Entrate) ha confermato i contenuto dell&#8217;art. 24 (Termini agevolazioni prima casa) del <strong>Decreto Liquidit\u00e0<\/strong> per cui:<\/p>\n<p><em>I termini previsti dalla nota II-bis all&#8217;articolo 1 della Tariffa parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l&#8217;imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, nonch\u00e9 il termine previsto dall&#8217;articolo 7 della legge 23 dicembre 1998, n. 448, ai fini del riconoscimento del credito d&#8217;imposta per il riacquisto della prima casa, <strong>sono sospesi nel periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020.<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il Decreto Liquidit\u00e0 ha, dunque, preso in considerazione le difficolt\u00e0 nello spostamento e quindi della conclusione delle compravendite immobiliari, generate dalle misure di lockdown previste dal Governo per fronteggiare l&#8217;emergenza Covid-19. In particolare, l&#8217;art. 24 del D.L. n. 23\/2020 ha disposto la sospensione dal 23 febbraio al 31 dicembre 2020 dei termini previsti dalla normativa sulle agevolazioni \u201cprima casa\u201d, per evitare la decadenza dalle stesse.<\/p>\n<p>Come chiarisce anche la pubblicazione dell&#8217;Agenzia delle Entrate: &#8220;\u00e8\u00a0<em>stato sospeso il termine dei 18 mesi dall\u2019acquisto della prima casa entro il quale il contribuente deve trasferire la residenza nel comune in cui si trova l\u2019abitazione. Cos\u00ec come \u00e8 sospeso il termine di un anno entro cui il contribuente che ha ceduto l\u2019immobile acquistato con i benefici \u201cprima casa\u201d, nei cinque anni successivi alla stipula dell\u2019atto, deve procedere all\u2019acquisto di un altro immobile da destinare a propria abitazione principale.&#8221;<\/em><\/p>\n<p><strong>Questi termini inizieranno o riprenderanno a decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2021.<\/strong><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1898\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 6,929&nbsp;Visite totali, nessuna visita odierna<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Emergenza COVID-19 e nuovi termini per le agevolazioni sulla prima casa. 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