{"id":1909,"date":"2020-07-15T18:13:08","date_gmt":"2020-07-15T16:13:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1909"},"modified":"2020-07-15T18:13:08","modified_gmt":"2020-07-15T16:13:08","slug":"si-al-fondo-cassa-condominiale-anche-per-spese-ordinarie","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2020\/07\/15\/si-al-fondo-cassa-condominiale-anche-per-spese-ordinarie\/","title":{"rendered":"S\u00cc AL FONDO CASSA CONDOMINIALE ANCHE PER SPESE ORDINARIE."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><strong>S\u00ec al fondo cassa condominiale anche per spese ordinarie.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Segnaliamo un\u2019interessante pronuncia della <a href=\"http:\/\/www.cortedicassazione.it\/corte-di-cassazione\/\"><strong>Corte di Cassazione la n. 12638, sezione seconda, 25\/6\/2020<\/strong><strong>,<\/strong><\/a> la quale in tema di acconti in anticipo per spese di annualit\u00e0 future, ha previsto che:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0<\/em><em>\u201cDeve ritenersi la validit\u00e0 di previsioni dell\u2019assemblea condominiale che contemplino la creazione di fondi speciali per far fronte a spese che il condominio dovr\u00e0 affrontare in futuro, e senza che su tale previsione possa incidere il principio della tendenziale annualit\u00e0 delle previsioni in materia di spese &#8211; e ci\u00f2 anche laddove si tratti di spese destinate ordinariamente ad essere sostenute \u2013 dovendosi ritenere che, lungi dal disporsi una previsione di spesa pluriennale, il condominio abbia inteso limitare la previsione di spesa alla sola annualit\u00e0 immediatamente successiva.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In pratica l\u2019assemblea di <a href=\"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2020\/07\/07\/amministratore-di-condominio-quando-commette-appropriazione-indebita\/\"><strong>condominio<\/strong><\/a> pu\u00f2 autorizzare l\u2019amministratore a richiedere <strong>acconti<\/strong> provvisori (in attesa dell\u2019approvazione del bilancio preventivo) che successivamente vengano poi conguagliati.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il caso concreto ha ad oggetto una causa in cui alcuni condomini avevano impugnato una delibera con la quale si approvava a maggioranza la previsione di rate in acconto di spese condominiali relative alla gestione dell\u2019anno successivo. Secondo la prospettiva dei ricorrenti vi era stata violazione di legge poich\u00e9 non \u00e8 consentita, nella gestione condominiale, una previsione di spese pluriennale e per di pi\u00f9 deliberata a maggioranza e non all\u2019unanimit\u00e0.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Corte di Cassazione d\u00e0 torto ai ricorrenti poich\u00e9 era evidente nel caso specifico che la delibera aveva la finalit\u00e0 di assicurare al Condominio una pronta\u00a0 liquidit\u00e0 per far fronte ai maggiori oneri che si sarebbero potuti presentare al termine del periodo in relazione al quale era stato approvato il preventivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nella propria decisione la Suprema Corte richiama anche il principio generale gi\u00e0 enunciato nella propria sentenza 4531\/2003 in base al quale \u00e8 consentito all\u2019amministratore chiedere pagamenti provvisori, con riserva di successivo<strong> conguaglio<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gli acconti, precisa la sentenza, devono essere posti a carico dei condomini in proporzione ai valori <strong>millesimali<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In altri termini, la Cassazione conferma un orientamento gi\u00e0 espresso in passato, fra l\u2019altro confermato dalla legge di riforma del condominio, sulla <em>\u201cvalidit\u00e0 di previsioni assembleari che contemplino la creazione di <strong>fondi speciali<\/strong> per far fronte a spese che il condominio dovr\u00e0 affrontare in futuro\u201d,<\/em> che non incidono sul principio, anch\u2019esso valido, della tendenziale annualit\u00e0 delle previsioni in materia di spese.<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1909\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 14,090&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00ec al fondo cassa condominiale anche per spese ordinarie. 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