{"id":275,"date":"2018-08-10T09:44:56","date_gmt":"2018-08-10T07:44:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=275"},"modified":"2018-07-13T15:03:02","modified_gmt":"2018-07-13T13:03:02","slug":"comprare-casa-con-la-formula-rent-to-buy","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/08\/10\/comprare-casa-con-la-formula-rent-to-buy\/","title":{"rendered":"Comprare casa con la formula rent to buy"},"content":{"rendered":"<p>A fronte della crescente <strong>crisi economica<\/strong> e della difficolt\u00e0 di accedere all\u2019erogazione di <strong>finanziamenti e mutui bancari<\/strong> per l\u2019acquisto di un immobile il legislatore, con il decreto legge sblocca Italia n. 133\/14), ha introdotto nel nostro ordinamento il contratto noto come \u201c<strong>rent to buy<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>Trattasi di un \u201c<strong>contratto di godimento con funzione di successiva alienazione del bene<\/strong>\u201d<\/p>\n<p>In sintesi il rent to buy \u00e8 un <strong>contratto misto<\/strong> costituito da <strong>due fasi<\/strong> in cui la seconda \u00e8 solo eventuale.<\/p>\n<ol>\n<li>Si stipula un contratto di godimento dell\u2019immobile assimilabile all\u2019<strong>usufrutto o alla locazione<\/strong> tra proprietario e conduttore il quale manifesta anche un interesse al futuro acquisto dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il corrispettivo del godimento viene imputato in parte <strong>a canone di locazione ed in parte a titolo di acconto prezzo<\/strong>. Questi elementi devono <u>necessariamente essere specificati <strong>per iscritto<\/strong><\/u> nel contratto da stipularsi per<strong> <u>atto pubblico<\/u> o <u>scrittura privata autenticata<\/u> <\/strong>da trascrivere nei registri immobiliari.<\/p>\n<p>Nel contratto devono essere indicati altres\u00ec la durata del godimento ed il termine entro il quale il conduttore deve decidere se acquistare l\u2019immobile o risolvere il contratto.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>Nell\u2019ipotesi in cui il conduttore decida di esercitare l\u2019opzione viene stipulato <strong>il rogito di compravendita <u>al prezzo che gi\u00e0 era stata stabilito all\u2019inizio del rent to buy<\/u>.<\/strong> La parte di corrispettivo gi\u00e0 versata nel corso del godimento a titolo di acconto prezzo viene detratta dalla somma concordata per l\u2019acquisto dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Se invece il conduttore, al termine del periodo concordato, decida di <strong>non comprare l\u2019immobile<\/strong> egli dovr\u00e0 <strong>restituirlo al proprietario,<\/strong> il quale potr\u00e0 trattenere i canoni fino ad allora percepiti ma sar\u00e0 tenuto a restituire la quota parte gi\u00e0 versata in acconto sul prezzo, salvo eventuali danni contestabili e non riconducibile alla normale usura del bene.<\/p>\n<p>Quale trattamento fiscale per il rent to buy?<\/p>\n<p>Dal punto di vista fiscale sia il contratto di godimento che l\u2019eventuale contratto di compravendita sono soggetti a <u>tassazione autonoma quanto all\u2019imposta di registro<\/u>; ci\u00f2 significa che si dovr\u00e0 pagare sia l\u2019imposta per la locazione sia quella per l\u2019atto di compravendita.<\/p>\n<p>Quanto alle tasse, nel periodo del godimento le imposte legate al possesso dell\u2019immobile, come <strong>l\u2019IMU<\/strong>, sono a carico del proprietario; la <strong>TASI<\/strong> (non pi\u00f9 dovuta dal 2016 sulle abitazioni principali), invece, va pagata in parte dal proprietario e in parte dal conduttore, secondo le percentuali fissate da ciascun comune, mentre la<strong> tassa sui rifiuti<\/strong> \u00e8 a carico del conduttore, che si avvale del servizio.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/file\/nsilib\/nsi\/archivio\/normativa+prassi+archivio+documentazione\/archivio+comunicati+stampa\/cs+2015\/cs+febbraio+2015\/cs+19022015+circ+4e+rent+to+buy\/029_Com.st.%2BRent%2Bto%2BBuy%2B19.02.15.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/file\/nsilib\/nsi\/archivio\/normativa+prassi+archivio+documentazione\/archivio+comunicati+stampa\/cs+2015\/cs+febbraio+2015\/cs+19022015+circ+4e+rent+to+buy\/029_Com.st.%2BRent%2Bto%2BBuy%2B19.02.15.pdf<\/a><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"275\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 1,371&nbsp;Visite totali, 2&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A fronte della crescente crisi economica e della difficolt\u00e0 di accedere all\u2019erogazione di finanziamenti e mutui bancari per l\u2019acquisto di un immobile il legislatore, con il decreto legge sblocca Italia &#8230;<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"275\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 1,371&nbsp;Visite totali, 2&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":277,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[394,391,390,393,389,388,392],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - 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