{"id":297,"date":"2018-08-07T09:23:09","date_gmt":"2018-08-07T07:23:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=297"},"modified":"2018-07-02T09:29:13","modified_gmt":"2018-07-02T07:29:13","slug":"condominio-la-convocazione-dellassemblea-a-mezzo-posta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/08\/07\/condominio-la-convocazione-dellassemblea-a-mezzo-posta\/","title":{"rendered":"Condominio: la convocazione dell&#8217;assemblea a mezzo posta"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019avviso di <strong>convocazione<\/strong> dell\u2019assemblea va comunicato con <em>i mezzi tassativamente<\/em> elencati dall\u2019art. 66 disp. Att. c.c. (norma inderogabile): posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, e deve concedere almeno 5 giorni \u201cliberi\u201d fra il suo ricevimento e l\u2019adunanza.<\/p>\n<p>Per l\u2019impugnazione della delibera da parte degli <em>assenti<\/em> in assemblea il termine \u00e8 di 30 giorni (a pena di decadenza) da quando ricevono la \u201ccomunicazione\u201d della delibera stessa (<a href=\"http:\/\/www.altalex.com\/documents\/news\/2014\/11\/05\/del-condominio-negli-edifici#art1137\"><strong>art. 1137 cod. civ.<\/strong><\/a>), usualmente contenuta nella <strong>copia del<\/strong> <strong>verbale<\/strong> che viene inviato (a differenza del suddetto \u201cavviso\u201d) con piena libert\u00e0 di scelta dei mezzi. La data di <em>effettiva conoscenza<\/em> di tali documenti \u00e8, quindi, di estrema importanza per i diritti che vi sono connessi; e va individuata in base alla regola generale dell\u2019<a href=\"http:\/\/www.altalex.com\/documents\/news\/2014\/10\/29\/delle-obbligazioni-dei-contratti-in-generale#art1335\"><strong>art. 1335 cod. civ.<\/strong><\/a> per il quale ogni dichiarazione si <em>presume<\/em> conosciuta quando <em>giunge all\u2019indirizzo del destinatario<\/em>, a meno che questi non dimostri la sua \u201cincolpevole impossibilit\u00e0\u201d di averne avuta notizia.<\/p>\n<p>Non sfuggir\u00e0 di certo la cruciale importanza della data di effettiva notifica. La Cassazione \u00e8 sempre rimasta ancorata al paradigma che\u00a0 il momento della conoscenza coincide con l\u2019immissione in cassetta dell\u2019avviso di giacenza della comunicazione presso l\u2019ufficio postale.<\/p>\n<p>Tale orientamento \u00e8 stato ribaltato con una sentenza innovativa (Cass.14.12.16 n. 25791) proprio sul punto di impugnazione della delibera condominiale.<\/p>\n<p>La Corte parte dal presupposto della necessit\u00e0 di <strong>bilanciare due interessi differenti ma ugualmente meritevoli di tutela<\/strong>: non pu\u00f2 ritenersi integrata la presunzione di conoscenza con un semplice avviso di deposito privo di indicazione sui contenuti della lettera e d\u2019altro canto ancorare il momento della conoscenza all\u2019effettivo ritiro dell\u2019atto depositato significherebbe rimettere al mero arbitrio del destinatario il momento da cui far decorrere l\u2019impugnazione. La composizione dei due interessi spetterebbe al legislatore ma, in mancanza la Corte ha utilizzato l\u2019analogia applicando al caso concreto la regola dettata per la notificazione degli atti giudiziari di cui all\u2019art. 8 comma 4 legge 890\/82 pertanto \u00a0\u201c<strong>la comunicazione si ha per eseguita decorsi dieci giorni dalla data del rilascio dell&#8217;avviso di giacenza ovvero dalla data del ritiro del piego, se anteriore<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>Le conseguenze di un tale principio, applicabile a qualunque comunicazione per posta, sono un allungamento dei tempi, sia per la riunione assembleare, sia per l\u2019impugnazione, posto che il cond\u00f2mino avr\u00e0 dieci giorni in pi\u00f9 per agire in giudizio e l\u2019amministratore dovr\u00e0 prudentemente aumentare dello stesso periodo il consueto intervallo che stabiliva per la convocazione.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"297\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 1,476&nbsp;Visite totali, nessuna visita odierna<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019avviso di convocazione dell\u2019assemblea va comunicato con i mezzi tassativamente elencati dall\u2019art. 66 disp. 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