{"id":639,"date":"2018-12-07T09:48:54","date_gmt":"2018-12-07T08:48:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=639"},"modified":"2019-03-25T18:56:05","modified_gmt":"2019-03-25T17:56:05","slug":"si-puo-procedere-con-lo-sfratto-registrando-tardivamente-il-contratto","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/12\/07\/si-puo-procedere-con-lo-sfratto-registrando-tardivamente-il-contratto\/","title":{"rendered":"Si pu\u00f2 procedere con lo sfratto registrando tardivamente il contratto."},"content":{"rendered":"<h5>Si pu\u00f2 procedere con lo sfratto registrando tardivamente il contratto.<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Corte di cassazione \u00e8 intervenuta a risolvere l\u2019annosa questione relativa alla <strong>nullit\u00e0 del contratto di locazione non registrato<\/strong>. Con sentenza \u00a0n.10498 del 28 aprile 2017 ha riannodato le fila di un complesso susseguirsi di norme legislative e pronunce \u00a0giurisprudenzali anche della Corte Costituzionale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il caso concreto riguardava una <strong>locazione commerciale<\/strong> il cui contratto non era mai stato registrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In <strong>violazione dell\u2019accordo<\/strong> contrattuale il conduttore <strong>recedeva prima della scadenza<\/strong> adducendo che il contratto fosse affetto da nullit\u00e0 in forza della vigente normativa. La propriet\u00e0 invece chiedeva il<strong> ristoro del danno da commisurarsi alle mensilit\u00e0 non pagate<\/strong> sino alla naturale scadenza del contratto.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">In corso di causa il locatore provvedeva alla <strong>registrazione del contratto ma parte conduttrice riteneva che la registrazione tardiva<\/strong> non potesse sanare il rapporto locativo cos\u00ec come prevede la disciplina fiscale.<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il Tribunale prima ei la Corte d\u2019Appello di contro, ritenevano che la registrazione tardiva avesse eliminato la causa della <strong>nullit\u00e0 ab origine<\/strong> e quindi legittimamente il locatore potesse richiedere la risoluzione del contratto per inadempimento ed il pagamento dei canoni fino alla scadenza, condannando pertanto la societ\u00e0 conduttrice.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sostiene la Corte di Cassazione che secondo il principio stabilito dalla Corte Costituzionale il contratto non registrato \u00e8 sicuramente <strong>nullo in virt\u00f9 della violazione della normativa fiscale<\/strong> da ritenersi norma imperativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tuttavia, la <strong>nullit\u00e0 pu\u00f2 essere sanata<\/strong> in maniera coerente con il previsto obbligo fiscale che prevede altres\u00ec la possibilit\u00e0 di <strong>sanatorie<\/strong>. La registrazione tardiva pertanto fa emergere il <strong>contratto di locazione dalla preesistente nullit\u00e0 con piena validit\u00e0 ed efficacia ex tunc<\/strong> cio\u00e8 dal momento della stipula del medesimo e non da quello della successiva registrazione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pertanto il locatore potr\u00e0 legittimamente trattenere quanto percepito in pagamento ma anche procedere tranquillamente con <strong>azioni di sfratto per morosit\u00e0<\/strong>. A sua volta il conduttore non rischier\u00e0 azioni di rilascio e potr\u00e0 godere dell\u2019immobile locato per la durata stabilita in contratto.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/content\/Nsilib\/Nsi\/Schede\/FabbricatiTerreni\/Registrazione+di+un+nuovo+contratto\/Quanto+si+paga+Regime+ordinario\/?page=contratticitt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/content\/Nsilib\/Nsi\/Schede\/FabbricatiTerreni\/Registrazione+di+un+nuovo+contratto\/Quanto+si+paga+Regime+ordinario\/?page=contratticitt<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"639\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 3,531&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si pu\u00f2 procedere con lo sfratto registrando tardivamente il contratto. 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