﻿{"id":666,"date":"2018-12-26T11:44:42","date_gmt":"2018-12-26T10:44:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=666"},"modified":"2018-12-06T11:49:27","modified_gmt":"2018-12-06T10:49:27","slug":"locazioni-commerciali-niente-termine-di-grazia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/12\/26\/locazioni-commerciali-niente-termine-di-grazia\/","title":{"rendered":"Locazioni commerciali: niente  termine di grazia!"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La Cassazione, III civ., con ordinanza n. 28502\/2018<\/strong> ribadisce che, nelle <strong>locazioni di immobili per uso non abitativo,<\/strong> non \u00e8 consentito al <strong>conduttore<\/strong> sanare la <strong>sua morosit\u00e0 in sede giudiziale<\/strong> ex art. 55, L 392\/78 non trovando applicazione il cosiddetto \u201c<strong>termine di grazia<\/strong>\u201d che consente al conduttore di sanare la morosit\u00e0 nel pagamento dei <strong>canoni od oneri in sede giudiziale<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una volta <strong>intimato lo sfratto per morosit\u00e0<\/strong> il Tribunale in prima istanza aveva dichiarato risolto il <strong>contratto di locazione e condannato la conduttrice al rilascio<\/strong> nonostante quest\u2019ultima avesse offerto banco iudicis la <strong>somma dovuta.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Decisione confermata anche in Corte d\u2019appello che confermava altres\u00ec la validit\u00e0 della clausola risolutiva espressa contenuta nel contratto perch\u00e9 riproduceva semplicemente il criterio di predeterminazione della gravit\u00e0 dell\u2019inadempimento previsto dall&#8217;art. 5 della legge n. 92\/1978 (pur non essendo applicabile direttamente alle locazioni non abitative, \u00e8 ritenuto utilizzabile come parametro per valutare la <strong>gravit\u00e0 dell&#8217;inadempimento<\/strong> Cass. 1428\/2017).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nelle locazioni di immobili a<strong> uso diverso dall&#8217;abitazione<\/strong>, rammenta ancora la Corte, non si applica la disciplina di cui all&#8217;art. 55 della legge 392\/1978 relativa alla concessione del c.d. <a href=\"https:\/\/www.studiocataldi.it\/articoli\/28796-sfratti-il-termine-di-grazia.asp\"><strong>termine di grazia<\/strong><\/a> per il pagamento dei<strong> canoni locatizi scaduti<\/strong> e per la <strong>sanatoria del relativo inadempimento<\/strong> (cfr. SS.UU. n. 272\/1999)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pertanto, se <strong>l&#8217;offerta o il pagamento del canone<\/strong> vengono effettuati <strong>dopo l&#8217;intimazione di sfratto<\/strong>, attesa l&#8217;insussistenza della persistente morosit\u00e0 (art. 663, terzo comma, c.p.c.) non \u00e8 consentito, da una parte, l&#8217;emissione del provvedimento interinale di rilascio con riserva delle eccezioni (art. 665 c.p.c.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ma neppure comportano, nel giudizio susseguente a cognizione piena, <strong>l&#8217;inoperativit\u00e0 della <\/strong><a href=\"https:\/\/www.studiocataldi.it\/guide_legali\/contratto\/clausola-risolutiva-espressa.asp\"><strong>clausola risolutiva espressa<\/strong><\/a>, in quanto, ai sensi dell&#8217;art. 1453, terzo comma, c.c., il conduttore non pu\u00f2 pi\u00f9 adempiere dalla data della domanda, ovvero quella gi\u00e0 avanzata ex art. 657 c.p.c. con l&#8217;intimazione di sfratto, introduttiva della causa di <a href=\"https:\/\/www.studiocataldi.it\/guide_legali\/contratto\/risoluzione-contratto.asp\">risoluzione del contratto<\/a> (cfr. Cass. 13248\/2010).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-di-procedura-civile\/libro-quarto\/titolo-i\/capo-ii\/art658.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.brocardi.it\/codice-di-procedura-civile\/libro-quarto\/titolo-i\/capo-ii\/art658.html<\/a><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"666\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 3,233&nbsp;Visite totali, 3&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cassazione, III civ., con ordinanza n. 28502\/2018 ribadisce che, nelle locazioni di immobili per uso non abitativo, non \u00e8 consentito al conduttore sanare la sua morosit\u00e0 in sede giudiziale &#8230;<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"666\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 3,233&nbsp;Visite totali, 3&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":668,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89,70],"tags":[605,607,608,587,606,603,604],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\r\n<title>Locazioni commerciali: niente termine di grazia! 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