{"id":670,"date":"2018-12-29T11:50:07","date_gmt":"2018-12-29T10:50:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=670"},"modified":"2019-03-25T17:07:37","modified_gmt":"2019-03-25T16:07:37","slug":"subaffitto-cosa-e-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/12\/29\/subaffitto-cosa-e-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"Subaffitto: cosa \u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"<h5>Subaffitto: cosa \u00e8 e come funziona<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Spesso soprattutto in periodi di crisi come quello attuale o per esigenze particolari alcune persone si accingono a <strong>subaffittare un immobile o parte di esso<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cerchiamo di capire come funziona, i limiti, i documenti necessari per poter legalmente procedere. Generalmente si ritiene nell\u2019opinione comune che il <strong>subaffitto sia una pratica illegale o non consentita.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In primo luogo il subaffitto o sublocazione si verifica quando un <strong>conduttore stipula con soggetto terzo un contratto di locazione per un appartamento o per una stanza il cui contratto di locazione \u00e8 intestato a lui.<\/strong> Questo contratto \u00e8 del tutto <strong>indipendente<\/strong> da quello originariamente stipulato tra locatore e conduttore che conserva la sua efficacia e validit\u00e0.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">In pratica il <strong>locatore (proprietario dell\u2019immobile) non avr\u00e0 alcun rapporto col terzo subconduttore.<\/strong><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vale la pena rammentare che se il <strong>conduttore non paga i canoni di locazione il locatore potr\u00e0 rivolgere le sue richieste al terzo<\/strong> per la parte di canone che quest\u2019ultimo avrebbe dovuto versare al conduttore in virt\u00f9 del <strong>rapporto di sublocazione<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A termini di legge (art. 2 Legge 392\/78<strong>) la sublocazione totale non \u00e8 possibile<\/strong> (salvo consenso del proprietario). \u00a0E\u2019 <strong>ammessa quella parziale<\/strong> (salvo rifiuto del proprietario). A ben vedere le parti conservano la loro autonomia potendo inserire nel contratto di locazione una clausola dove viene negato qualunque tipo di sublocazione o viceversa che consenta una sublocazione totale o parziale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Per i contratti transitori e transitori per studenti, \u00e8 vietata la sublocazione.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In merito alla <strong>durata dei contratti di sublocazione<\/strong> la legge non stabilisce parametri ma ovviamente il subaffitto <strong>non potr\u00e0 avere una durata superiore a quella della locazione<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bisogna anche tenere conto che se il soggetto terzo a cui \u00e8 stato subaffittato l\u2019immobile decide di non andarsene, sar\u00e0 il conduttore a doversene occupare. Anche esecutivamente. In caso contrario dovr\u00e0 risarcire anche i danni per la restituzione dell\u2019immobile in ritardo, rispetto al tempo stabilito contrattualmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per sublocare l\u2019immobile o parte di esso occorre darne <strong>\u00a0comunicazione al proprietario<\/strong>: tramite <strong>raccomandata<\/strong> indicando i dati del soggetto terzo (sub-conduttore), la durata che avr\u00e0 la sublocazione, e il numero delle stanze date in locazione. Se il contratto di sublocazione supera i 30 giorni occorrer\u00e0 procedere alla registrazione versando la relativa imposta.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-vi\/sezione-i\/art1594.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-vi\/sezione-i\/art1594.html<\/a><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"670\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 4,195&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Subaffitto: cosa \u00e8 e come funziona Spesso soprattutto in periodi di crisi come quello attuale o per esigenze particolari alcune persone si accingono a subaffittare un immobile o parte di &#8230;<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"670\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 4,195&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":671,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[69,73,89],"tags":[614,611,615,610,612,456,613,609],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - 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