{"id":879,"date":"2019-04-30T08:32:47","date_gmt":"2019-04-30T06:32:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=879"},"modified":"2019-03-26T08:45:44","modified_gmt":"2019-03-26T07:45:44","slug":"fallimento-di-un-condomino-chi-paga-gli-oneri-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2019\/04\/30\/fallimento-di-un-condomino-chi-paga-gli-oneri-condominiali\/","title":{"rendered":"FALLIMENTO DI UN CONDOMINO: CHI PAGA GLI ONERI CONDOMINIALI?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">In caso di fallimento di un condomino l\u2019amministratore si trover\u00e0 ad avere rapporti con un diverso soggetto il <strong>Curatore fallimentare<\/strong>. Compito dell\u2019<strong>amministratore<\/strong> sar\u00e0 quello di provvedere <strong>al recupero delle spese<\/strong> sia precedenti che successive alla dichiarazione del fallimento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Caso frequente:<\/strong><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\">In caso di fallimento di un condomino l\u2019amministratore si trover\u00e0 ad avere rapporti con un diverso soggetto il Curatore fallimentare. Compito dell\u2019amministratore sar\u00e0 quello di provvedere al recupero delle spese sia precedenti che successive alla dichiarazione del fallimento.<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Caso frequente che prima della dichiarazione di fallimento il condomino abbia maturato una situazione di morosit\u00e0. In questo caso l\u2019amministratore dovr\u00e0 provvedere a presentare, come tutti gli altri creditori, un\u2019istanza di ammissione al passivo fallimentare nella quale dovr\u00e0 allegare tutti i documenti giustificativi del credito cos\u00ec come previsto dall\u2019art. <strong>93 della legge Fallimentare:<\/strong> le delibere assembleari che hanno approvato i bilanci consuntivi e preventivi nonch\u00e9 i relativi riparti.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Occorre per\u00f2 fare una precisazione poich\u00e9 le spese condominiali non vanno insinuate al fallimento nella stessa posizione. Se si tratta di spese anteriori, cio\u00e8 deliberate prima dell\u2019apertura della procedura fallimentare, le stesse verranno insinuate in grado chirografario. Le spese maturate successivamente andranno invece insinuate in prededuzione.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Legge di Riforma, n. 220\/2012<\/strong>, ha stabilito che sia le spese di <strong>manutenzione ordinaria<\/strong> che straordinaria, e quelle relative alle innovazioni, sono ora da ammettere nel fallimento in prededuzione: ci\u00f2 significa che verranno soddisfatte prima di pagare qualunque altro credito.<\/p>\n<h6 style=\"text-align: justify;\">Nell\u2019ipotesi di spese successive al fallimento l\u2019ammissione ed il successivo pagamento saranno direttamente ordinati dal giudice su istanza del curatore al quale l\u2019amministratore dovr\u00e0 di volta in volata indirizzare i riparti.<\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al curatore andranno altres\u00ec indirizzate le <strong>convocazioni di assemblea<\/strong> poich\u00e9 questi potr\u00e0 partecipare alle assemblee, avr\u00e0 <strong>diritto di voto e potere di impugnare\u00a0 le delibere assembleari<\/strong>. Una volta che il giudice pronuncia la sentenza che dichiara il fallimento,<strong> il curatore subentra al condomino fallito<\/strong> nell\u2019esercizio di diritti e doveri relativi alla propriet\u00e0 dell\u2019immobile condominiale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Capita che prima della dichiarazione di fallimento il condomino abbia maturato una situazione di <strong>morosit\u00e0.<\/strong> In questo caso l\u2019amministratore dovr\u00e0 provvedere a presentare, come tutti gli altri creditori, un\u2019<strong>istanza di ammissione al passivo fallimentare<\/strong> nella quale dovr\u00e0 allegare tutti i documenti giustificativi del credito cos\u00ec come previsto dall\u2019art. <strong>93 della legge Fallimentare<\/strong>: le delibere assembleari che hanno approvato<strong> i bilanci consuntivi e preventivi<\/strong> nonch\u00e9 i relativi riparti.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Occorre per\u00f2 fare una precisazione poich\u00e9 le spese condominiali non vanno insinuate al fallimento nella stessa posizione. Se si tratta di spese anteriori, cio\u00e8 deliberate prima dell\u2019apertura della procedura fallimentare, le stesse verranno insinuate in grado chirografario. <strong>Le spese maturate successivamente andranno invece insinuate in prededuzione.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Legge di Riforma, n. 220\/2012, ha stabilito che sia le spese di manutenzione ordinaria che straordinaria, e quelle relative alle innovazioni, sono ora da ammettere nel fallimento in prededuzione: ci\u00f2 significa che verranno soddisfatte prima di pagare qualunque altro credito.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Nell\u2019ipotesi di spese successive al fallimento l\u2019ammissione ed il successivo pagamento saranno direttamente ordinati dal giudice su istanza del curatore al quale l\u2019amministratore dovr\u00e0 di volta in volata indirizzare i riparti.<\/h3>\n<pre style=\"text-align: justify;\">Al curatore andranno altres\u00ec indirizzate le convocazioni di assemblea poich\u00e9 questi potr\u00e0 partecipare alle assemblee, avr\u00e0 diritto di voto e potere di impugnare\u00a0 le delibere assembleari. Una volta che il giudice pronuncia la sentenza che dichiara il fallimento, il curatore subentra al condomino fallito nell\u2019esercizio di diritti e doveri relativi alla propriet\u00e0 dell\u2019immobile condominiale.\r\n\r\n<a href=\"http:\/\/www.fallco.it\/normativa\/legge_fallimentare#art_id=rN427mEKvd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.fallco.it\/normativa\/legge_fallimentare#art_id=rN427mEKvd<\/a><\/pre>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"879\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 9,803&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In caso di fallimento di un condomino l\u2019amministratore si trover\u00e0 ad avere rapporti con un diverso soggetto il Curatore fallimentare. 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