{"id":95,"date":"2018-03-05T07:42:08","date_gmt":"2018-03-05T06:42:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=95"},"modified":"2018-01-26T11:02:41","modified_gmt":"2018-01-26T10:02:41","slug":"vuoi-trasformare-la-tua-terrazza-in-una-veranda-chiusaattenzione-rischi-labuso-edilizio-se-il-lavoro-non-e-a-norma-di-legge","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/03\/05\/vuoi-trasformare-la-tua-terrazza-in-una-veranda-chiusaattenzione-rischi-labuso-edilizio-se-il-lavoro-non-e-a-norma-di-legge\/","title":{"rendered":"Vuoi trasformare la tua terrazza in una veranda chiusa? attento"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Quando \u00e8 possibile realizzare una veranda e i permessi da richiedere.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Per prima cosa \u00e8 necessario sapere che un intervento di questo tipo \u00e8 molto significativo dal punto di vista urbanistico, perch\u00e9 comporta la trasformazione di una superficie aperta in volume chiuso, aumentando quello dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>Per poterlo realizzare \u00e8 necessario che sia ancora disponibile una volumetria residua per l\u2019immobile da poter sfruttare. Sar\u00e0 il tecnico incaricato del progetto (architetto, ingegnere o geometra) a verificare, sulla base delle prescrizioni del <a href=\"http:\/\/www.casanoi.it\/s\/il-piano-regolatore-generale-comunale-prgc\">Piano urbanistico vigente<\/a>, se esiste questa possibilit\u00e0. In caso affermativo sar\u00e0 suo compito predisporre gli elaborati per la richiesta di un <a href=\"http:\/\/www.casanoi.it\/s\/il-permesso-di-costruire\">Permesso di Costruire<\/a>, il titolo autorizzativo necessario.<\/p>\n<p>Anche nel caso in cui non si possa sfruttare una cubatura residua, pu\u00f2 esserci la possibilit\u00e0 di realizzare un ampliamento. Infatti dal 2009 \u00e8 possibile farlo anche in deroga ai parametri urbanistici vigenti, in virt\u00f9 del Piano Casa.<\/p>\n<p><strong><em>Il Piano Casa e l&#8217;aumento di volumetria degli edifici<\/em><\/strong><\/p>\n<p>La legge sul Piano Casa si attua in maniera autonoma in ciascuna Regione, con delle specifiche leggi regionali, per cui le possibilit\u00e0, le scadenze e i parametri da rispettare variano in tutta Italia. Comunque, in linea di massima, \u00e8 consentito l\u2019ampliamento del 20% della volumetria esistente dell\u2019edificio, per cui \u00e8 facile poter sfruttare questa possibilit\u00e0 con la chiusura di un balcone o terrazzo.<\/p>\n<p>La differenza con la procedura amministrativa per un normale ampliamento \u00e8 che, in quasi tutte le Regioni, \u00e8 possibile realizzare questo intervento con una <a href=\"http:\/\/www.casanoi.it\/s\/la-denuncia-inizio-attivita-dia\">Dia (denuncia di inizio attivit<em>\u00e0)<\/em><\/a><em>. <\/em><\/p>\n<p><strong>LA CHIUSURA DELLA VERANDA: TABELLE MILLESIMALI- CATASTO E DETRAZIONI FISCALI.<\/strong><\/p>\n<p>Con la riforma del condominio, per tutte le <strong>innovazioni di vasta portata <\/strong>(successive al 18 giungo 2013), \u00e8 possibile ottenere la <strong>modifica delle tabelle millesimali<\/strong> solo se l\u2019alterazione superi il <strong>quinto<\/strong><strong> del valore proporzionale dell\u2019unit\u00e0 immobiliare<\/strong> (per le opere effettuate prima del giugno 2013, invece, la revisione poteva essere chiesta solo in presenza di una \u201cnotevole alterazione\u201d del rapporto originario tra i valori dei singoli piani e porzioni di piano).<\/p>\n<p>La chiusura del balcone non pu\u00f2 considerarsi una innovazione di vasta portata tale da alterare tale rapporto di un quinto (o, se anteriore alla riforma, tale da creare una \u201cnotevole alterazione\u201d). Pertanto, il condominio non deve procedere alla revisione dei millesimi.<\/p>\n<p>Un <strong>esempio<\/strong> di innovazioni che determinano la revisione delle tabelle potrebbero invece essere la trasformazione di sottotetto o di autorimessa in abitazione.<\/p>\n<p>Al pi\u00f9, se si tratta di edifici dotati di riscaldamento centrale e se le spese di questo servizio siano ripartite in base al volume delle propriet\u00e0 esclusive, pu\u00f2 avere fondamento la richiesta di ricalcolare i millesimi del riscaldamento ove solo una parte dei condomini abbia costruito le verande. Nel caso di ripartizione delle spese di riscaldamento centrale in base alle superfici radianti, la modifica dei millesimi \u00e8 ammissibile solo nel caso di installazione di nuovi elementi scaldanti nelle verande.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda <strong>la comunicazione al catasto<\/strong>: In ogni caso, la chiusura a vetrate di terrazze-balconi per realizzare un ambiente chiuso annesso all\u2019abitazione comporta una <strong>variazione <\/strong>della consistenza originaria dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, in quanto il locale ottenuto ha quantomeno i caratteri di un accessorio diretto della abitazione quantificabile in 1\/3 di vano (ripostiglio, corridoio, vano piccolo, ecc). Pertanto, tale variazione deve essere dichiarata in <strong>catasto<\/strong> entro 30 giorni dalla sua ultimazione <strong>[art. 20 RDL 652\/39]<\/strong>.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda le <strong>detrazioni fiscali<\/strong>: se si tratta di chiusura con infissi o altri materiali non removibili non si pu\u00f2 usufruire delle <strong>detrazioni fiscali<\/strong>. Essi, infatti, si applicano per i soli interventi di recupero edilizio ed energetico che non comportino aumento di volumetria dell\u2019abitazione. Per ci\u00f2 che concerne gli interventi relativi alla copertura di terrazze o balconi, si ritiene che la detrazione del 50% possa spettare solo se i lavori siano diretti, ad esempio, alla trasformazione degli stessi in verande non completamente chiuse lateralmente, in quanto, in tale ipotesi, non si verrebbe a realizzare un nuovo vano dell\u2019abitazione ad aumento della cubatura della stessa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>NB: Se la veranda chiusa determina un aumento di volume le regole cambiano: \u00e8 necessario verificare preliminarmente, con l&#8217;ausilio di un tecnico abilitato, se nel proprio caso sia possibile creare un nuovo volume e, in caso affermativo, richiedere i permessi necessari. Alcuni comuni distinguono tra strutture fisse e strutture rimovibili, ed in quest&#8217;ultimo caso consentono di realizzare una veranda con una semplice Dichiarazione di Inizio Attivit\u00e0.<\/em><\/strong><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"95\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 9,303&nbsp;Visite totali, 4&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando \u00e8 possibile realizzare una veranda e i permessi da richiedere. 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