{"id":1023,"date":"2019-07-11T08:32:13","date_gmt":"2019-07-11T06:32:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=1023"},"modified":"2019-04-04T10:42:37","modified_gmt":"2019-04-04T08:42:37","slug":"dehors-nellarea-condominiale-tavolini-e-verande-esterne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2019\/07\/11\/dehors-nellarea-condominiale-tavolini-e-verande-esterne\/","title":{"rendered":"Dehors nell\u2019area condominiale: tavolini e verande esterne."},"content":{"rendered":"<h5 style=\"text-align: justify;\">Con la stagione estiva in atto le attivit\u00e0 commerciali, in specie bar e ristoranti, sono soliti installare dehors con tavolini e verande all\u2019esterno degli edifici.<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se si tratta di <strong>aree condominiali,<\/strong> sorgono spesso problemi in merito alla <strong>legittimit\u00e0 di utilizzo di beni comuni<\/strong> a scopi prettamente<strong> privati del commerciante.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<h6>E\u2019 bene sin da subito ribadire che tale utilizzo, al di l\u00e0 delle autorizzazioni amministrative del caso \u00e8 <strong>illegittimo senza il consenso dell\u2019assemblea condominiale.<\/strong><\/h6>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo ha stabilito un\u2019ordinanza della <strong>Corte di Cassazione<\/strong> affermando che <strong>l\u2019art. 1120 c.c<\/strong>. posto\u00a0 a tutela del <strong>decoro architettonico<\/strong> attiene a tutto ci\u00f2 che \u00e8 <strong>visibile ed apprezzabile dall\u2019esterno<\/strong> e il proprietario dell\u2019unit\u00e0 immobiliare non ha autonoma facolt\u00e0 di modificare le linee esterne del fabbricato a prescindere dalla propriet\u00e0 del suolo su cui sia realizzata l\u2019opera innovativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nel caso di specie era stata realizzata una<strong> piattaforma con ombrelloni e tavolini<\/strong> posti sulla pavimentazione della piazza prospiciente il fabbricato condominiale e assicurata alla parete perimetrale dell\u2019immobile.<\/p>\n<h6 style=\"text-align: justify;\">Secondo la Suprema Corte ci\u00f2 <strong>alterava in modo sensibile e rilevante l\u2019armonia delle linee del fabbricato<\/strong>.<\/h6>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nello specifico caso la Suprema Corte ha sottolineato e ribadito un principio ormai consolidato secondo il quale, in tema di condominio \u00e8 <strong>illegittimo, in quanto viola l\u2019art. 1102 c.c., l\u2019uso particolare o pi\u00f9 intenso di un bene comune laddove si arrechi un pregiudizio al decoro architettonico dell\u2019edificio condominiale<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per quanto attiene l&#8217;<strong>apposizione di tavolini<\/strong> questa risulta l<strong>egittima se non viene alterata la destinazione dell&#8217;area condominiale<\/strong>, n\u00e9 viene menomata la possibilit\u00e0 di fruizione da parte degli altri condomini. Deve trattarsi di un\u2019<strong>occupazione limitata nel tempo e circoscritta nello spazio<\/strong> in modo da escludere qualsiasi appropriazione dell\u2019area condominiale a favore del singolo.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<h6>Sul tema dell&#8217;utilizzo della superficie condominiale da parte di un esercizio commerciale sono intervenute anche <strong>sentenze amministrative<\/strong>:<\/h6>\n<\/li>\n<\/ul>\n<pre style=\"text-align: justify;\">Il <strong>Consiglio di Stato<\/strong> con ordinanza n.184\/2016 ha evidenziato che il <strong>potere concessorio del Comune\u00a0<\/strong> non pu\u00f2 consentire l'utilizzo dell'<strong>area privata a uso pubblico<\/strong>, per i tavolini di un esercizio commerciale, limitando conseguentemente il passaggio pubblico.<\/pre>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nel caso di specie si trattava di un <strong>porticato condominiale<\/strong> gravato da <strong>servit\u00f9 di passaggio pubblico<\/strong> regolarmente trascritta nei <strong>Registri Immobiliari<\/strong>. Le Amministrazioni Comunali nel legittimo esercizio dei poteri di regolamentazione nel campo specifico devono garantire l\u2019uso dei beni destinati alla collettivit\u00e0 senza poter esercitare poteri aggiuntivi a quelli che competono ai proprietari dell\u2019area e cio\u00e8 nel caso di specie i condomini proprietari pro-quota del fondo servente che non avevano concesso autorizzazione alcuna in tal senso.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.comune.bergamo.it\/action:c_a794:occupare.suolo.pubblico.dehors\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.comune.bergamo.it\/action:c_a794:occupare.suolo.pubblico.dehors<\/a><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"1023\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 5,580&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la stagione estiva in atto le attivit\u00e0 commerciali, in specie bar e ristoranti, sono soliti installare dehors con tavolini e verande all\u2019esterno degli edifici. 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