{"id":329,"date":"2018-08-26T09:04:31","date_gmt":"2018-08-26T07:04:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=329"},"modified":"2018-07-06T12:06:15","modified_gmt":"2018-07-06T10:06:15","slug":"come-si-ripartono-gli-oneri-condominiali-in-caso-di-vendita-di-un-immobile-in-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/08\/26\/come-si-ripartono-gli-oneri-condominiali-in-caso-di-vendita-di-un-immobile-in-condominio\/","title":{"rendered":"Come si ripartono gli oneri condominiali in caso di vendita di un immobile in condominio?"},"content":{"rendered":"<p>In caso di acquisto di un\u2019unit\u00e0 immobiliare in <strong>condominio<\/strong> \u00e8 bene accertarsi che il proprietario abbia <strong>interamente assolto alle proprie obbligazioni<\/strong> nei confronti del Condominio stesso.<\/p>\n<p>Il codice civile prevede all\u2019art. <strong>63 comma 4 Disp. Att<\/strong>. che colui che subentra nei <strong>diritti di un condomino<\/strong> \u00e8 <strong>obbligato solidalmente<\/strong> con questi al pagamento dei contributi relativi <strong>all\u2019anno in corso e a quello precedente<\/strong>. Il che significa che l\u2019acquirente pu\u00f2 essere chiamato a rispondere <u>solidalmente<\/u> debiti condominiali del suo dante causa. Il principio opera nei rapporti tra Condominio e colui che succede nella propriet\u00e0 dell\u2019unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n<p>La legge 220\/12 di <strong>riforma del condominio<\/strong> ha introdotto il quinto comma dell\u2019aart. 63 disp. Att. stabilendo altres\u00ec che <strong>chi cede diritti su unit\u00e0 immobiliari<\/strong> resta <strong>obbligato solidalmente<\/strong> con l&#8217;avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui \u00e8 <strong>trasmessa all&#8217;amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto<\/strong>.<br \/>\nNel rapporto tra <strong>venditore e acquirente<\/strong> salvo che non sia diversamente convenuto tra le parti, \u00e8 invece operante il principio generale della personalit\u00e0 delle obbligazioni, con la conseguenza che l&#8217;acquirente dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare risponde soltanto delle obbligazioni condominiali sorte in epoca successiva al momento in cui, acquistandola, \u00e8 divenuto condomino. Se fosse stato chiamato a rispondere delle obbligazioni condominiali sorte antecedentemente all\u2019acquisto avr\u00e0 diritto a rivalersi sul suo dante causa.<\/p>\n<p>E\u2019 bene evidenziare che l\u2019annualit\u00e0 prevista va riferita non all\u2019anno solare ma <strong>all\u2019anno di gestione<\/strong> condominiale.<\/p>\n<p>Ma che succede quando si tratta di <strong>spese straordinarie<\/strong> deliberate se manca un accordo tra le parti? Qual \u00e8 il <strong>momento determinante<\/strong> da individuare per la concreta insorgenza dell\u2019obbligo?<\/p>\n<p>Sulla la Corte di Cassazione ha affermato che la risoluzione della questione proposta risulta dipendente dalla <strong>diversa origine della spesa<\/strong> al quale il singolo condomino \u00e8 tenuto a contribuire, dovendosi distinguere tra <strong>spese necessarie<\/strong> relative alla <strong>manutenzione ordinaria<\/strong> e spese attinenti ad interventi comportanti innovazioni o, comunque, di straordinaria amministrazione.<br \/>\nIn sintesi &#8220;in caso di vendita di una unit\u00e0 immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative spese, \u00e8 tenuto a sopportarne i costi chi era proprietario dell&#8217;immobile al momento della delibera assembleare che abbia disposto l&#8217;esecuzione dei detti interventi, avendo tale delibera valore costitutivo della relativa obbligazione; di conseguenza, ove le spese in questione siano state deliberate antecedentemente alla stipulazione del contratto di vendita, ne risponde il venditore, a nulla rilevando che le opere siano state, in tutto o in parte, eseguite successivamente, e l&#8217;acquirente ha diritto di rivalersi, nei confronti del medesimo, di quanto pagato al condominio per tali spese, in forza del principio di solidariet\u00e0 passiva di cui all&#8217;art. 63 disp. att. c.c.<br \/>\nPertanto, qualora l&#8217;approvazione della <strong>delibera di esecuzione<\/strong> dei lavori di straordinaria manutenzione, efficace e <strong>definitiva per tutti i condomini<\/strong>, sopravvenga soltanto <strong>successivamente alla stipula della vendita<\/strong>, l&#8217;obbligo del pagamento delle relative quote condominiali <strong>incombe sull&#8217;acquirente<\/strong>, non rilevando l&#8217;esistenza di una deliberazione programmatica e preparatoria adottata anteriormente a tale stipula.<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"329\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 1,924&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In caso di acquisto di un\u2019unit\u00e0 immobiliare in condominio \u00e8 bene accertarsi che il proprietario abbia interamente assolto alle proprie obbligazioni nei confronti del Condominio stesso. 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