{"id":448,"date":"2018-11-01T08:03:04","date_gmt":"2018-11-01T07:03:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=448"},"modified":"2018-09-19T16:10:42","modified_gmt":"2018-09-19T14:10:42","slug":"come-far-fruttare-un-immobile-in-localita-turistica-ed-essere-in-regola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/11\/01\/come-far-fruttare-un-immobile-in-localita-turistica-ed-essere-in-regola\/","title":{"rendered":"Come far fruttare un immobile in localit\u00e0 turistica ed essere in regola"},"content":{"rendered":"<p>Quanti di voi possiedono un immobile o un appartamento in qualche localit\u00e0 turistica e magari non lo utilizzano o comunque vi si recano per brevi periodi? La questione \u00e8 di non poco conto perch\u00e9 la tassazione sulle cosiddette \u201cseconde case\u201d ha raggiunto livelli consistenti.<\/p>\n<p>Avete mai pensato di mettere a reddito il vostro immobile e di ricavarne cospicui guadagni? Vi spieghiamo come fare.<\/p>\n<p>La legge 9 dicembre 1998 n. 341 agli all\u2019art. 1 comma 2 lettera c) prevede la locazione per finalit\u00e0 turistiche precisamente \u201c<em>alloggi locati esclusivamente per finalit\u00e0 turistiche<\/em>\u201d. dicembre 1998, n. 431, cos\u00ec come l\u2019art. 53 del Codice del Turismo, D.Lgs. 79\/2011.<\/p>\n<p>Trattasi di un contratto molto semplificato per il quale non \u00e8 prevista forma scritta e obbligo di registrazione purch\u00e9 la durata massima non sia superiore ai 30 giorni.<\/p>\n<p>Non c\u2019\u00e8 nemmeno limite alla possibilit\u00e0 di variare a proprio piacimento il canone di locazione potendo in tal modo modularlo secondo periodi di bassa o alta stagione o in funzione del mercato.<\/p>\n<p>Di recente il decreto legge n.50\/2017 ha introdotto qualche novit\u00e0 e una specifica disciplina fiscale per i contratti stipulati a partire dal 1 giugno 2017 anche per agevolarne l\u2019emersione. E espressamente prevista, per il reddito che ricava dall\u2019affitto, l\u2019opzione fiscale per tassazione con la cd cedolare secca del 21%.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 vale per i contratti di locazione di durata non superiore a 30 giorni e possono comprendere anche alcuni servizi accessori quali la pulizia dei locali, la fornitura di biancheria ecc.<\/p>\n<p>I detti contratti di locazione turistica possono essere stipulati da persone fisiche, al di fuori dell\u2019esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa, direttamente o tramite intermediari immobiliari.<\/p>\n<p>Diffusissimo il fenomeno dei gestori di portali telematici dedicati tipo Booking, Airbnb, affittacamere ecc. il cui compito \u00e8 quello di mettere in contatto le persone alla ricerca di un immobile per vacanza e coloro che lo mettono a disposizione. Ora tutte queste attivit\u00e0 hanno una regolamentazione legislativa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.regione.veneto.it\/web\/turismo\/locazioni-turistiche\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.regione.veneto.it\/web\/turismo\/locazioni-turistiche<\/a><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"448\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 3,203&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quanti di voi possiedono un immobile o un appartamento in qualche localit\u00e0 turistica e magari non lo utilizzano o comunque vi si recano per brevi periodi? 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