﻿{"id":622,"date":"2018-11-19T09:46:47","date_gmt":"2018-11-19T08:46:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=622"},"modified":"2019-03-25T19:15:06","modified_gmt":"2019-03-25T18:15:06","slug":"decoro-architettonico-se-la-violazione-contestata-non-e-la-prima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/11\/19\/decoro-architettonico-se-la-violazione-contestata-non-e-la-prima\/","title":{"rendered":"DECORO ARCHITETTONICO: SE LA VIOLAZIONE CONTESTATA NON E\u2019 LA PRIMA?"},"content":{"rendered":"<h5>DECORO ARCHITETTONICO: SE LA VIOLAZIONE CONTESTATA NON E\u2019 LA PRIMA?<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se un <strong>cond\u00f2mino<\/strong> esegue un&#8217;opera che modifica l&#8217;estetica dell&#8217;<strong>edificio<\/strong>, tale modificazione pu\u00f2 essere considerata alterativa del <strong>decoro architettonico<\/strong>. Un punto questo che frequentemente innesca liti condominiali.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se un condomino altera il decoro \u00e8 tenuto al <strong>risarcimento del danno<\/strong> e alla <strong>rimozione dell\u2019opera<\/strong> che l\u2019ha causata.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nel nostro ordinamento non esiste un definizione legislativa di decoro architettonico. La Cassazione \u00a0lo ha definito come \u201cl&#8217;insieme delle linee armoniche, sia pur estremamente semplici, che caratterizzano l&#8217;<strong>estetica di un edificio<\/strong>\u201d (si veda ad es. Cass. n. 851\/07). Come \u00e8 facile desumere \u201cl\u2019estetica\u201d implica una soggettivit\u00e0 di giudizio in merito all\u2019alterazione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ma cosa succede se l\u2019alterazione contestata non \u00e8 la prima in ordine di tempo? Se nel Condominio vi sono stati altre <strong>modifiche precedenti<\/strong> l\u2019ultima in concreto contestata va valutata autonomamente o il contesto gi\u00e0 oggetto di modifiche precedenti assume rilievo?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per bilanciare la labilit\u00e0 di percezioni di tipo soggettivo occorre individuare\u00a0 dei parametri di tipo oggettivo al fine di agganciare la valutazione ad elementi certi. La Corte di cassazione ha specificato sul punto che \u201c<em>&#8230;l&#8217;apprezzabilit\u00e0 dell&#8217;alterazione del decoro deve tradursi in un pregiudizio economico che comporti un deprezzamento sia dell&#8217;intero fabbricato che delle singole porzioni in esso comprese, per cui, sotto tale profilo \u00e8 necessario tener conto dello stato estetico del fabbricato al momento in cui l&#8217;innovazione viene posta in essere&#8230;<\/em>\u201d (Cass. n. 1286\/2010).<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">L\u2019<strong>elemento oggettivo<\/strong> si traduce insomma nella prova che tale peggioramento sia <strong>economicamente apprezzabile.<\/strong><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Chiarito questo la sentenza\u00a0 Cass. 1286\/10\u00a0\u00a0 merita attenzione per il fatto che la valutazione dell\u2019<strong>alterazione contestata<\/strong> deve avvenire tenendo conto dello stato estetico del fabbricato al momento attuale e quindi tenendo conto delle alterazioni perpetrate anche in precedenza.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Come ha detto pi\u00f9 volte la Corte di Cassazione, ad esempio anche nel maggio del 2017 \u00ab<em>il giudice trovandosi a valutare se sussista <strong>lesione del decoro architettonico<\/strong> di un fabbricato condominiale, a cagione di un intervento operato dal singolo condomino sulla struttura, deve tenere anche conto delle condizioni nelle quali versava l&#8217;edificio prima del contestato intervento, potendo anche giungersi a ritenere che l&#8217;ulteriore innovazione non abbia procurato un <strong>incremento lesivo,<\/strong> ove lo stabile fosse stato decisamente menomato dai precedenti lavori<\/em>\u00bb (Cass. 8 maggio 2017 n. 11177).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nel caso di multiple violazioni, salvo esistenza di un incremento lesivo portato dall&#8217;ultima modifica, l&#8217;azione va portata <strong>contro tutti i cond\u00f2mini che abbiamo apportato modificazioni alterativa del decoro.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&#8217;<strong>azione per la rimozione di opere lesive del decoro dell&#8217;edificio<\/strong> pu\u00f2 essere iniziata in ambito condominiale (dall&#8217;amministratore d&#8217;ufficio o su <em>input<\/em> dell&#8217;assemblea), ovvero da ciascun cond\u00f2mino e va obbligatoriamente preceduta da un <strong>tentativo di conciliazione obbligatorio<\/strong> ex art. 71 quater disp. Att.cc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/norme-e-tributi\/2016-05-23\/il-regolamento-detta-legge-decoro-architettonico--200601.shtml?uuid=ADqJgNN&amp;refresh_ce=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/norme-e-tributi\/2016-05-23\/il-regolamento-detta-legge-decoro-architettonico&#8211;200601.shtml?uuid=ADqJgNN&amp;refresh_ce=1<\/a><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"622\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 5,205&nbsp;Visite totali, 2&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DECORO ARCHITETTONICO: SE LA VIOLAZIONE CONTESTATA NON E\u2019 LA PRIMA? Se un cond\u00f2mino esegue un&#8217;opera che modifica l&#8217;estetica dell&#8217;edificio, tale modificazione pu\u00f2 essere considerata alterativa del decoro architettonico. 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