{"id":630,"date":"2018-11-23T09:33:53","date_gmt":"2018-11-23T08:33:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=630"},"modified":"2019-03-25T19:13:14","modified_gmt":"2019-03-25T18:13:14","slug":"mediazione-immobiliare-dovuta-la-provvigione-anche-se-laffare-e-concluso-tra-diverse-persone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2018\/11\/23\/mediazione-immobiliare-dovuta-la-provvigione-anche-se-laffare-e-concluso-tra-diverse-persone\/","title":{"rendered":"Mediazione Immobiliare: dovuta la provvigione anche se l\u2019affare \u00e8 concluso tra diverse persone"},"content":{"rendered":"<h5>Mediazione Immobiliare: dovuta la provvigione anche se l\u2019affare \u00e8 concluso tra diverse persone<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il nostro ordinamento non definisce la <strong>\u201cmediazione<\/strong>\u201d ma specifica la <strong>figura del mediatore<\/strong> all\u2019art. 1754 c.c. \u201cE&#8217; mediatore colui che mette in <strong>relazione due o piu&#8217; parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il successivo art. 1755 c.c. specifica che il <strong>mediatore<\/strong> ha diritto alla <strong>provvigione da ciascuna delle parti<\/strong> se l\u2019affare \u00e8 concluso per effetto del suo <strong>intervento<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ci occuperemo nello specifico della <strong>spettanza della provvigione<\/strong> nel caso in cui l\u2019affare sia concluso tra <strong>parti diverse,<\/strong> da quelle a cui \u00e8 stato proposta cio\u00e8 nel caso in cui nella <strong>stipulazione del contratto definitivo,<\/strong> colui il quale si \u00e8 avvalso dell\u2019opera di <strong>intermediazione<\/strong> venga sostituito da altro soggetto.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">La Corte di Cassazione, Sezione Seconda Civile, con la sentenza 16 marzo 2018, n. 6552 \u00e8 intervenuta sul tema interpretando il contenuto dell\u2019art. 1755 c.c.<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nel caso giunto all\u2019esame della Suprema Corte colui il quale aveva dato incarico <strong>all\u2019agenzia di intermediazione immobiliare,<\/strong> di reperire acquirenti, era deceduto ma, nonostante ci\u00f2 il contratto di compravendita veniva concluso dai suoi eredi, i quali si erano rifiutati di provvedere al pagamento della provvigione.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il Tribunale aveva inizialmente accolto la domanda del titolare dell\u2019immobiliare, decisione che veniva successivamente riformata dalla Corte di Appello, la quale aveva condannato il titolare dell\u2019immobiliare alla restituzione di quanto percepito, a titolo di provvigione per infondatezza della pretesa in quanto i soggetti della stipula del contatto definitivo erano diversi da quelli concretamente posti in relazione dall\u2019attore.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In particolare, la sentenza della Corte Suprema, nel ripercorrere l\u2019orientamento consolidato secondo cui il diritto alla provvigione sorge tutte le volte in cui la conclusione dell\u2019affare sia in rapporto causale con l\u2019attivit\u00e0 intermediatrice, fa un passo in avanti, sino a giungere a ritenere che la <strong>condizione sottesa al diritto alla provvigione sia l\u2019identit\u00e0 dell\u2019affare proposto con quello concluso<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">I Giudici di legittimit\u00e0 precisano quindi che il <strong>diritto alla provvigione<\/strong> non possa ritenersi escluso nel caso in cui le parti sostituiscano altri a s\u00e9 nella stipulazione del contratto e ci\u00f2 in quanto <strong>il diritto alla provvigione.<\/strong>\u00a0Non consegue alla conclusione del negozio giuridico, bens\u00ec <strong>alla conclusione dell\u2019affare <\/strong>ovvero dell\u2019operazione di natura economica che genera un rapporto obbligatorio fra le parti e che pu\u00f2 consistere anche in pi\u00f9 atti strumentali, tutti diretti alla realizzazione di un unico interesse economico.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">La Corte ha di fatto <strong>ampliato la portata dell\u2019art. 1755 c.c..\u00a0<\/strong>riconoscendo il diritto alla provvigione anche nei confronti degli eredi, ove gli stessi abbiano semplicemente portato a compimento l\u2019affare previsto nel mandato conferito dal de cuius e si siano in concreto giovati dell\u2019attivit\u00e0 di mediazione.<\/h5>\n<p><a href=\"http:\/\/www.avvocatibergamo.it\/organismo-di-mediazione-forense\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.avvocatibergamo.it\/organismo-di-mediazione-forense<\/a><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"630\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 4,863&nbsp;Visite totali, 2&nbsp;visite 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