{"id":689,"date":"2019-01-07T12:08:24","date_gmt":"2019-01-07T11:08:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=689"},"modified":"2019-03-25T17:05:10","modified_gmt":"2019-03-25T16:05:10","slug":"edilizia-convenzionata-e-operativita-ope-legis-del-vincolo-di-prezzo-massimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2019\/01\/07\/edilizia-convenzionata-e-operativita-ope-legis-del-vincolo-di-prezzo-massimo\/","title":{"rendered":"Edilizia convenzionata e operativit\u00e0 ope legis del vincolo di prezzo massimo"},"content":{"rendered":"<h5>Edilizia convenzionata e operativit\u00e0 ope legis del vincolo di prezzo massimo<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il tribunale con sentenza n. \u00a02652\/2018 in materia di <strong>inadempimento del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.studiocataldi.it\/articoli\/14953-il-contratto-preliminare.asp\"><strong>contratto preliminare<\/strong><\/a><strong> di <\/strong><a href=\"https:\/\/www.studiocataldi.it\/guide_legali\/vendita\/\"><strong>compravendita<\/strong><\/a><strong> di un immobile di edilizia convenzionata<\/strong> ha ribadito l\u2019operativit\u00e0 del <strong>vincolo di prezzo massimo<\/strong> applicabile ai successivi trasferimenti sino all\u2019intervento di una nuova <strong>convenzione di rimozione del vincolo.<\/strong><\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Il caso concreto riguardava un <strong>contratto preliminare di compravendita<\/strong>\u00a0 del <strong>diritto di superficie<\/strong> su un immobile costruito in <strong>edilizia convenzionata<\/strong> Legge 865\/71.<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">I venditori sostenevano che il <strong>vincolo di prezzo<\/strong> non operasse dopo la prima cessione (quindi assegnazione al socio) poich\u00e8 la Convenzione stipulata con il Comune che aveva concesso il diritto di superficie alla cooperativa<strong> non lo prevedeva espressamente.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il Tribunale di prime cure ha ribadito il principio contenuto nella sentenza n. 18135\/15 della Corte di Cassazione a sezioni Unite che, componendo un contrasto giurisprudenziale, ha definitivamente affermato il principio secondo cui &#8220;<strong><em>il vincolo del prezzo massimo di cessione dell&#8217;immobile in regime di edilizia agevolata ex art.<\/em><\/strong> 35 L. 1971\/n. 865, qualora non sia intervenuta la convenzione di rimozione ex art. 31, co. 49bis L. 1998\/n. 448, segue il bene nei passaggi di propriet\u00e0, a titolo di onere reale, con efficacia indefinita, attesa la ratio legis di garantire la casa ai meno abbienti, senza consentire operazioni speculative di rivendita&#8221;.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Lo stesso principio \u00e8 stato univocamente ribadito anche dalla successiva giurisprudenza di legittimit\u00e0 (cfr. Cass. 2017\/n. 30951), la quale ha ulteriormente precisato che &#8220;<em>il vincolo del prezzo massimo di cessione degli alloggi costruiti ex art.<\/em> 35 L. 1971\/n. 865 sulla base di convenzioni per la cessione di aree in <a href=\"https:\/\/www.studiocataldi.it\/articoli\/25109-il-diritto-di-superficie.asp\"><em>diritto di superficie<\/em><\/a><em>, ovvero per la cessione del diritto di propriet\u00e0 se stipulate, queste ultime, precedentemente all&#8217;entrata in vigore della L. 1992\/n. 179. <\/em><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Qualora non sia intervenuta la convenzione di rimozione ex art. 31 co. 49bis L. 1998\/n. 448, segue il bene a titolo di onere reale, in tutti i successivi passaggi di propriet\u00e0, attesa la ratio legis di garantire la casa ai meno abbienti ed impedire operazioni speculative di rivendita; in tal caso, pertanto, la clausola negoziale contenente un prezzo difforme da quello vincolato \u00e8 affetta da nullit\u00e0 parziale e sostituita di diritto, ex art. 1419, co. 2 e 1339 c.c., con altra contemplante il prezzo massimo determinato in forza della originaria convenzione di cessione<\/em>&#8221; (sic Cass. 2017\/n. 21)&#8221;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ancora una volta la giurisprudenza , in merito alla sussistenza del vincolo anche nelle ipotesi in cui la convenzione ex art. 35 L. 1971\/n. 865 non lo contenga espressamente anche nei passaggi successivi al primo. Richiamando la nota pronuncia del settembre 2015 delle Sezioni Unite (in riferimento alla disposizione contenuta nel <a href=\"https:\/\/www.studiocataldi.it\/articoli\/28668-il-decreto-legge-definizione-procedimento-e-termini-di-validita.asp\">decreto legge<\/a> 13\/05\/2011 n. 70, conv. con modifiche nella L. 12\/07\/2011 n. 106, che ha aggiunto al comma 49 dell&#8217;art. 31 della L. 1998\/n. 448 il comma 49bis.) ha ritenuto irrilevante la circostanza che &#8221; &#8230; la convenzione PEEP del 1998 nulla prevedesse per i passaggi successivi al primo, <strong>perch\u00e9 la disciplina vincolistica promana da norme imperative (art.<\/strong> 35, co. 8 lett. e L. 1971\/n. 865), la cui violazione determinava l&#8217;inserimento automatico della clausola negoziale valida&#8221;.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Per i <strong>trasferimenti dei beni<\/strong> realizzati in regime di <strong>edilizia convenzionata,<\/strong> dunque, il vincolo sussiste per <strong>tutte le vendite<\/strong>, anche <strong>se successive alla prima<\/strong> e anche se le convenzioni non lo richiamano espressamente (almeno per quelle aventi ad oggetto il diritto di superficie).<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pertanto lo stesso,\u00a0 deve essere rimosso attraverso il procedimento di rinegoziazione con il Comune che non \u00e8 un atto discrezionale della P.A. ma dovuto, sussistendone i<strong> requisiti di legge.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/territorio.comune.bergamo.it\/taxonomy\/term\/120\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/territorio.comune.bergamo.it\/taxonomy\/term\/120<\/a><\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"689\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 7,523&nbsp;Visite totali, 1&nbsp;visite odierne<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Edilizia convenzionata e operativit\u00e0 ope legis del 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