{"id":924,"date":"2019-06-07T08:11:24","date_gmt":"2019-06-07T06:11:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmslex.com\/?p=924"},"modified":"2019-03-27T12:18:46","modified_gmt":"2019-03-27T11:18:46","slug":"affitti-brevi-airbnb-e-la-sua-tassazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmslex.com\/index.php\/2019\/06\/07\/affitti-brevi-airbnb-e-la-sua-tassazione\/","title":{"rendered":"AFFITTI BREVI: AIRBNB E LA SUA TASSAZIONE"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>\n<h2><strong>Cose da sapere prima di affittare<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Stai pensando di mettere in affitto la tua casa? Renderla una casa per le vacanze disponibile per affitti a breve termine?<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Potresti avere bisogno di piattaforme on line <strong>tipo Airbnb<\/strong>, che ad oggi \u00e8 la piattaforma mondiale pi\u00f9 conosciuta per \u00a0gli affitti brevi: essa permette di affittare stanze o interi appartamenti per pochi giorni o settimane.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il modello <strong>peer-to-peer di Airbnb<\/strong> sta dominando il mercato degli affitti brevi, anche se dall\u2019altro lato l\u2019industria alberghiera rimane ancora la soluzione pi\u00f9 adatta per soggiorni pi\u00f9 brevi. Intanto l\u2019app americana nata a San Francisco continua a crescere, dal 14% di volume di attivit\u00e0 nel 2015, al <strong>24% nel 2017<\/strong>. Il fatturato mondiale 2016 \u00e8 stato di 1,7 miliardi di dollari, con prenotazioni in ben 191 paesi del mondo.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Il primo dubbio di ogni proprietario \u00e8: ma economicamente ne varr\u00e0 la pena? Quanto posso guadagnare se decido di affittare con Airbnb?<\/h5>\n<h5 style=\"text-align: justify;\"><\/h5>\n<p>Secondo i dati ufficiali diffusi da Airbnb, nel 2017 gli <strong>host italiani<\/strong> hanno incassato 621 milioni di euro, con un <strong>guadagno medio all\u2019anno per ogni proprietario di 2,284 Euro<\/strong>. Il totale degli <strong>ospiti <\/strong>\u00e8 stato di 5,6 milioni. Rispetto ad altri paesi le cifre non sono molto alte. In Italia per\u00f2, a differenza di altri stati, ci sono host Airbnb che affittano anche solo una volta all\u2019anno.<br \/>\nLa media di giorni in cui una propriet\u00e0 \u00e8 stata \u201c<strong>brevemente affittata<\/strong>\u201d in Italia \u00e8 di <strong>25 giorni<\/strong>. La maggior parte degli annunci del Bel Paese riguarda l\u2019affitto di intere case, o appartamenti. Quindi immobili in cui l\u2019host non si trova nello stabile.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h2><strong>Tassa Airbnb 2019: come funziona<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h5 style=\"text-align: justify;\">Come funzionano le tasse e gli altri obblighi che hai come proprietario?<\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Come prima cosa devi conoscere la <strong>Tassa Airbnb,<\/strong> introdotta nel 2017, un tentativo di sconfiggere <strong>l\u2019evasione fiscale sulle locazioni brevi.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La tassa Airbnb 2019, prevista nella \u201cManovrina di aprile\u201d alias D.L. 50\/17 \u00e8 la <strong>tassazione sugli affitti brevi<\/strong>, che obbliga i proprietari a pagare le imposte <strong>all\u2019interno di Airbnb o tramite gli intermediari immobiliari<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dall\u2019introduzione della tassa i controlli si sono notevolmente intensificati, ed \u00e8 quindi bene mettersi subito in regola. La novit\u00e0 riguarda il pagamento della <strong>cedolare secca<\/strong> sui canoni di locazione incassati. La <strong>cedolare secca sugli affitti brevi<\/strong>, con aliquota al <strong>21% sul canone di locazione<\/strong> si deve quindi pagare anche sugli affitti brevi. <strong>Anche se l\u2019affitto \u00e8 inferiore ai 30 giorni<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se approvata questa legge obbligher\u00e0 Airbnb a:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<pre>comunicare <strong>all\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>, tutti i contratti brevi stipulati all\u2019interno del portale;<\/pre>\n<\/li>\n<li>\n<pre>operare una <strong>ritenuta del 21% affitti brevi cedolare secca<\/strong>, su tutti i canoni pagati dai viaggiatori;<\/pre>\n<\/li>\n<li>\n<pre>inviare ai proprietari Airbnb, in quanto sostituti d\u2019imposta, la <strong>Certificazione unica.<\/strong><\/pre>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La tassa Airbnb, infatti, non solo prevede controlli severi ma anche delle nuove regole e procedure per far s\u00ec che <strong>tutti paghino la cedolare secca sui canoni di locazione incassati<\/strong>, anche sugli affitti di breve durata, sotto i 30 giorni, visto che per questi non vi \u00e8 obbligo di registrazione del contratto all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.lagazzettadeglientilocali.it\/wp-content\/uploads\/DDL-manovrina.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.lagazzettadeglientilocali.it\/wp-content\/uploads\/DDL-manovrina.pdf<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n<p class=\"pvc_stats \" data-element-id=\"924\" style=\"\"><i class=\"fa fa-bar-chart pvc-stats-icon medium\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 2,219&nbsp;Visite totali, nessuna visita odierna<\/p>\n<div class=\"pvc_clear\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cose da sapere prima di affittare Stai pensando di mettere in affitto la tua casa? 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